Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Coburg
Liebenswert Lebenswert!
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 502 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 502 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 271.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern!
Die Immobilie wurde 1927 in stadtnaher und doch ruhiger Lage von Coburg erbaut und 1974 grundlegend saniert. Mit ca. 177 m² bietet sie Platz für die ganze Familie - aufgrund des Zuschnitts könnte das Dachgeschoss mit ca. 53 m² auch separat vermietet werden.
Das Grundstück umfasst 502 m² und bietet in idealer Südausrichtung einen schön eingewachsenen Garten.
Das Erdgeschoss wird vom Hauseingangsbereich über eine 3-stufige Zwischentreppe erschlossen.
Hier befinden sich in der aktuellen Aufteilung ein zentraler Flur, ein Arbeitszimmer, ein WC, eine Küche, sowie ein Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer überdachten Terrassenfläche und zum Gartenbereich an der Südseite.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer ein Büro- oder Ankleidezimmer, ein WC und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon.
Das Mansardengeschoss wird vom zentralen Treppenhaus aus erschlossen, die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Treppenhaus abgeschlossen, kann jedoch problemlos auch in die Nutzung als Einfamilienhaus integriert werden. Das Dachgeschoss bietet ein kleines Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Dusch-Bad, und eine Küche. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der über eine schmale Stiege vom Treppenhaus aus zugänglich ist.
Zugang zum Kellergeschoss erhält man über eine Innentreppe vom Erdgeschoss aus oder über eine separate Außentreppe an der Ostfassade. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume mit Hausanschlüssen und ein Heizungsraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 1990 mit Warmwasserspeicher. Im Wohnbereich des Erdgeschosses ein offener Kamin vorhanden, zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Festbrennstoffofen.
Die Fenster im EG und OG bestehen überwiegend aus Holzrahmenfenstern mit Sprossenteilung und Wärmedämmverglasung von 1990. Im Dachgeschoss sind hauptsächlich Holzrahmenverbundfenster vorhanden.
Die Stromverteilung entspricht hauptsächlich dem Sanierungsjahr 1974 mit Kippschalterautomaten, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Es existieren zwei getrennte Stromzähler (EG/OG und DG).
Vor dem Haus liegt eine Stellfläche auf der zwei PKW hintereinander Platz finden, eine Stadtbusanbindung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Zentrum liegt nur 2,5 km entfernt und ist somit auch zu Fuß bequem zu erreichen.
Die Immobilie ist derzeit bewohnt und steht ab Frühjahr 2017 zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen