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Liebevolle Pension mit herrlichem Blick 1
Preis: € 395.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 2500 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 410.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 410.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 68.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Baujahr dieser brauereifreien Pension ist unbekannt, dürfte jedoch vor 1900 gelegen sein. Im Aussenbereich ist der ca. 160 m² große Biergarten mit herrlichem Blick auf den Lusen, einer der Berge im Nationalpark Bayrischer Wald, ein Highlight für die Gäste. Auch ein Brunnen mit Quellwasser sorgt hier für eine entspannte Atmosphäre. Im Inneren ist im Erdgeschoß neben einem Kaminzimmer die Gaststube mit ca. 30 Sitzplätzen, welche ebenso auch mit Holz beheizt werden kann, als auch mt einer zentralen Ölheizung. In den oberen Stockwerken sind 10 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 2 Familienzimmer und 1 Ferienwohnung, teilweise mit Balkon, untergebracht. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit WC. Ebenso ist im 1. OG die Privatwohnung mit schöner Terrasse untergebracht. Für Parkplätze ist direkt am Haus gesorgt. Die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Am Haus besteht Modernisierungsbedarf.
Ausstattungsbeschreibung
- großer Biergarten
- 15 Gästezimmer
- 34 Betten
- Brunnen mit Quellwasser
- 3 Nebengebäude
- Dachterrasse
- Kamin
Lage
Die Pension befindet sich im unteren Bayerischen Wald, nahe der Ortschaft Spiegelau. Für Erholungssuchende ist dieser Ort ein Paradies. In naher Umgebung sind sowohl zahlreiche Wanderwege und Mountainbikestrecken, als auch herrliche Straßen für ausgiebige Motorradtouren. Auch die nähe zu Tschechien mit seinen historischen Städten wie etwa Krumlov lädt für Tagesausflüge ein. Die Entfernung zu den nächstgelegenen Nachbarhäusern beträgt ca. 50 Meter, zur Ortsmitte von Spiegelau sind es ca. 3 Kilometer.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 410.80 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 68.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 572,00 m², vermietbare Fläche: 312,00 m²