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Liebevolles Einfamilienhaus in Norderstedt
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 782 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 782 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1912 und wurde in massiver Bauweise mit Rotklinker errichtet. Es wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und strahlt durch die verschiedenen Materialien und die Verbindung von alt und neu eine Wohlfühlatmosphäre aus. Es bietet viel Platz und die Raumaufteilung mit den verschiedenen Wohnraumgrößen ist perfekt für das Leben der modernen Familie abgestimmt.
Das Haus wurde in den Jahren 2010/2015 umfangreich saniert.
Der Dachstuhl wurde verstärkt, neu gelattet und mit hochwertigen glasierten Dachziegeln neu eingedeckt sowie mit 240 Dämmung versehen. Der Unterschlag wurde ebenso erneuert und ist aus Kunststoff in der Farbe Weiß. Er misst an der Eingangsseite 2 m und an der linken Seite 1,20 m.
Fast alle Fenster wurden durch moderne weiße Kunststofffenster der Marke Salamander und Dachflächenfenster ersetzt.
Der alte Charme des Hauses bleibt durch die Holzdielen vorhanden. Ferner sind in einigen Räumen die Bodenbeläge mit Laminat versehen und in den Bädern Fliesen und Holz.
Die Türen befinden sich überwiegend im Landhausstil aus Kiefernholz.
Alle Leitungen wurden erneuert. Die Gastherme der Marke Viessmann stammt aus dem Jahr 1994 und wird regelmäßig gewartet. Alle Zuleitungen zur Heizung sowie Warmwasserspeicher, Umwälzpumpe etc. wurden schon erneuert.
Ein modernes Duschbad wurde in 2010 und das Vollbad erst im Jahr 2015 mit viele Liebe zum Detail geschaffen.
Ferner verfügt das Haus über einen Teilkeller für weiteren Stauraum.
Das Grundstück hat eine Größe von 782 m² und ist nach Süd/Osten ausgerichtet.
Unterstellmöglichkeiten für Pkws sind ausreichend, neben einem Carport und einer Garage,
vorhanden.
Wir möchten darauf hinweisen, das es sich hierbei immer noch um einen Altbau handelt. Restarbeiten sind erforderlich.
Ferner entsteht zurzeit auf dem Nachbargrundstück zur Segeberger Chaussee hin ein Mehrfamilienhaus.
Ausstattungsbeschreibung
Das Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer auf ca. 140 m² verteilt auf 2 Etagen und wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe saniert und vermittelt ein absolutes Wohlbefinden.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, die Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, ein Vollbad welches erst in 2015 erneuert wurde, ein großer Abstellraum, eine kleine Abseite, ein Wintergarten, ein Vollbad sowie der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, das Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein weiteres Zimmer mit mehr als 30 m², welches auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden könnte.
Das Haus verfügt über zahlreiche Kunststofffenster durch die sehr viel Licht in die Räume fällt.
Die Zimmeraufteilung ist wie folgt:
EG:
Wohnen/Essen: 30 m²
Küche: 11 m²
Bad: 9 m²
Flur: 9 m²
Abstellraum: 5 m²
Abseite: 1 m²
Wintergarten: 12 m²
OG:
Schlafen: 17 m²
Duschbad: 6 m²
Zimmer: 32 m²
Galerie: 8 m²
Bei der Wohnfläche handelt es sich um die reine Grundfläche. Die Grundrisse und Wohnfläche wurden durch Aufmaß selbst ermittelt. Die Terrasse wurde nicht mit in die angegebene Wohnfläche mit einberechnet.
Ferner verfügt das Haus über einen Teilkeller für weiteren Stauraum.
Das Haus wurde in den Jahren 2010/2015 umfangreich saniert.
Trotz der umfangreichen durchgeführten Sanierungsarbeiten, sind noch kleine Restarbeiten durchzuführen.
Der 782 m² liebevoll angelegte Garten ist nach Süd/Osten ausgerichtet. Die Terrasse aus Holz misst
2 m x 4 m und bietet einen Blick in den Garten.
Unterstellmöglichkeiten bietet ein Carport mit angrenzender Garage. Weitere Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Lage
Glashütte ist einer der vier Stadtteile Norderstedts in Schleswig-Holstein. Durch die direkte Nähe zu Hamburg, gewinnt Norderstedt immer mehr an Zuwachs.
Das Haus befindet sich, trotz der Segeberger Chaussee, rückwärtig in angenehmer Lage. Entlang von Feldern können Sie einen Spaziergang genießen. Der Norderstedter Stadtpark lädt ebenfalls zu Spaziergängen ein, hier befindet sich außerdem das Arriba Strandbad und eine Wasserskianlage.
Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sowie Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, weite Wege für die Kinder entstehen nicht.
In Glashütte befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ferner bietet die Segeberger Chaussee eine weitere Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.
Die Autobahn A7 ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Terminals des Flughafens Hamburg in Hamburg-Fuhlsbüttel liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Der Glashütter Markt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier gelangen Sie mit dem Bus in direkter Anbindung an den U-Bahnhof Langenhorn-Markt um in die Hamburger City zu fahren.
Sonstige Angaben
Bei notariellen Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
Alle Angaben berufen sich auf Angaben des Verkäufers.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein