Liebevolles und familienfreundliches Einfamilienhaus im Grünen

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 514 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 514 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Limburg, im Ortsteil Dietkirchen. Ruhig, nah am Grünen und doch sehr gut an Limburg angebunden.

Perfekt für den neuen Lebensmittelpunkt Ihrer Familie. Kindergarten und Kinderkrippe sind fußläufig zu erreichen, die Schule ist 3 Fahrminuten entfernt.

Die Aufteilung lässt einen breiten Gestaltungsspielraum. Zusammen mit dem großzügig bemessenen Platzangebot ist es das ideale Haus für Familien mit Kindern und Menschen, die individuell und ungestört wohnen wollen.

Die neuwertige Einbauküche, die Option für eine Garage oder Doppelcarport runden dieses Top - Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1993 errichtet, es hat zwei Wohnebenen plus Keller. Die Fassade ist verklinkert.
Der gesamte Außenbereich ist sehr schön gemütlich und pflegeleicht angelegt.

Pfantastisch ist hier das angrenzende und unverbaubare Wiesengrundstück mit Obstbäumen, (Eigentum der Stadt) Hier können Sie pur entspannen, Freunde zum Picknick einladen oder Ihre Kinder können hier herrlich spielen.

Die Ausstattung der Zimmer und Räume ist sehr ansprechend und im guten Zustand. Die Innenräume verfügen über Fliesen- und Parkettböden. Das Hauptbad verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschtische, WC und Bidet.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad.

Das Obergeschoss wird gerade ausgebaut, d.h. diese Etage bekommt einen Holzboden und die Wände werden mit Malervlies weiß angelegt.

Lage

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen