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Liebhaberobjekt! Idyllische Ortsrandlage- freistehendes Holzhaus mit schönem Garten in Breitscheid.
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 770 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 770 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Neben der natürlichen Wohnatmosphäre überzeugt vor allem sein nachwachsender Baustoff mit einer hervorragenden Öko-Bilanz. Wer also Wert auf ökologische Bauweise und gutes Raumklima legt, wird bei dieser Immobilie sein neues Traumhaus finden.
Die zur Veräußerung stehende Immobilie wurde 1998 in Holzbauweise mit ca. 180 m² Wohnfläche errichtet. Das Erdgeschoss wurde überwiegend in offener Bauweise ausgeführt und beinhaltet den freundlichen Dielenbereich welcher ohne Unterbrechung in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche übergeht. Des weiteren stehen dem neuen Hauseigentümer zwei helle Schlafräume mit separaten Sanitärbereichen sowie das Hauptbad mit Ausgang zum Wintergarten zur Verfügung. Der Wintergarten ist natürlich auch über den Wohnbereich erreichbar.
Der große Galeriebereich über dem Wohnraum wurde vor wenigen Jahren, um mehr Fläche im oberen Stockwerk zu gewinnen, geschlossen. Das dadurch entstandene Studio kann bei Bedarf in zwei kleinere Räume unterteilt werden. Auf dieser Etage befindet sich ein zusätzlicher Arbeitsbereich.
Das liebevoll angelegte 770 m² große Grundstück lässt die Herzen der Gartenliebhaber uns Sonnenanbeter höher schlagen.
Ausstattungsbeschreibung
- Solaranlage gekoppelt mit Warmwasserspeicher ist im Dachgeschoss des Hauses untergebracht
- Sprechanlage mit Videoüberwachung
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang hinter der Küche
- moderne, offene Bauweise
- Kaminofen im Wohnbereich
- 5.000 Liter Zisterne mit Anschluss an die Toilettenspülung
- Wintergarten über die komplette Hausbreite
- Aufwändige Gartenanlage mit Zierteich
- großes Gartenhaus mit Gästebad und Gartenlaube
- der großzügige Studiobereich kann bei Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden
- genügend Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Garage,dem Carport und auf den davor liegenden Stellplätzen
- idyllische ruhige Lage am Waldrand
Lage
Breitscheid, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern ist die größte Kommune der Verbandsgemeinde Waldbreitbach.
Der Ort liegt auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und im Elsbachtal im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied.
Durch die Ausweisung neuer Gewerbegebiete wurden die Vorbedingungen zur Ansiedlung weiterer mittelständischer Unternehmen geschaffen um das Arbeitsplatzangebot vor Ort und die Finanzkraft zu steigern. Begünstigende Standortfaktoren sind dabei die unmittelbare Nähe zur A 3 und die zentrale Lage zu den Ballungszentren Rhein/Main, Köln/Bonn und Neuwied/Koblenz.
Öffentliche Einrichtungen:
- Kommunaler Kindergarten Haus Kunterbunt
- Grundschule Marienschule
- Sportplatz mit Sanitär- und Umkleidegebäude
- Dorfgemeinschaftshaus mit Grillplatz und einem neu erbauten Backhaus
- Feuerwehrhaus der Freiwilligen Feuerwehr Breitscheid, Standort Nassen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen