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'LIEBHABERSTÜCK'; 1.233 m²; 3,5-Zi.; ca. 125 m² Wfl.; Kamin; Balkon + 2 Terrassen; Biotop; 2 Stellplätze; ruhige Randlage; 63667 Nidda-Ulfa
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 1233 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: NUR 3 % inkl. MwSt. Maklerprovision vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 1233 m²
Zimmer: 3,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 312.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Stilvolles & künstlerisch gestaltetes Einfamilienhaus (steht nicht unter Denkmalschutzauflagen) auf 1.233 m² herrlich angelegtem Grundstück mit eigenem Brunnen; 2 Teichanlagen, Baumbestand in absolut idyllischer Randlage nahe Wiesen, Wald & Feldern im beliebten Niddaer Stadtteil 'Ulfa' gelegen. Das Haus ist auch als Wochenend- oder Ferienhaus für Natur- & Gartenliebhaber sowie als Ausgangspunkt von Fahrrad- & Motorradtouren bestens geeignet.
Aussenabmessungen bis zu ca.: 10,3 m x 8,4 m!
+++Bebauung mit einem weiteren Haus aufgrund des 2. Bauplatzes wohl möglich+++
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Lage
Idyllische Randlage nahe Wiesen, Wald, Ulfa & Feldern im Niddaer Stadtteil 'Ulfa' gelegen.
Nidda ist eine lebendige Kleinstadt in Mittelhessen, zwischen Vogelsberg und Wetterau am gleichnamigen Fluss gelegen. Mit ca. 19.000 Einwohnern gehört es zu den größten Gemeinden der Region und bietet vor allem für Familien ein vielfältiges Angebot. Es befinden sich alle Schulformen, darunter auch ein großes Berufsschulzentrum, sowie mehrere Kindergärten direkt vor Ort. Ein Hallenbad, ein Freibad sowie diverse Sportanlagen und Vereine tragen zur Attraktivität der Stadt bei.
Auch kulturell hat Nidda einiges zu bieten, wie z.B. ein modernes Kino mit mehreren Sälen.
Nidda verfügt über einen Bahnhof mit gutem Anschluss nach Frankfurt/Main und Gießen.
Der Marktplatz mit seinem historischen Brunnen, umgeben von idyllischen Gässchen mit liebevoll renovierten Fachwerkbauten, ist Ausgangspunkt für einen Stadtbummel. Reizvoll ist auch der Stadtteil Bad Salzhausen mit dem wunderschön gepflegten Kurpark. Hier oder auch in der wunderschönen Natur rund um Ulfa wird man förmlich eingeladen einen langen Spaziergang zu machen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 'FB 84' (zwischen Nidda/Bhf. - Stornfels)
-'Regionalbahn 32' (zwischen Nidda - Friedberg)
-'Regionalbahn 36' (zwischen Gießen - Gelnhausen)
- verschiedene Buslinien innerhalb von Nidda und in die Nachbarstädte & -gemeinden
Nur ca. Min. zur 'A 5' & ca. Min. zur 'A 45' & 'A 66'. Nur ca. 10 km zum Ausflugsgebiet 'Niddastausee' & ca. 21 km zum beliebten Ausflugsziel & Naherholungsgebiet 'Hoherodskopf' & ca. 60 km nach Frankfurt-Innenstadt.
http://www.nidda.de/sv_nidda/
http://www.freizeit-mittelhessen.de/content/niddastausee.html
http://www.erlebnisberg-hoherodskopf.de/
Sonstige Angaben
Auch sehr interesant für Kapitalanleger, da das Anwesen inkl. Zubehör für eine Kaltmiete von ca. € ,- p. a. -das entspricht einer Nettorendite von sage und schreibe ca. % (vor Steuern)- vermietbar wäre!
Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Verkäufer) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen. Irrtum & Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Raumaufteilung:
Hochparterre: ca. 5,4 m² Flur/ca. 5,9 m² Duschbad/ca. 19,7 m² Wohnküche mit Abgang in den Garten/ca. 27,8 m² Wohnzimmer/ca. m² Terrasse/ca. 34 m² Terrasse 2.
DG: ca. 2,9 m² Flur/ca. 16,2 m² Schlafzimmer mit Ankleide/ca. 22,2 m² Kinderzimmer oder Büro/ca. 9,8 m² überdachte & verglaste Loggia.
Spitzboden: Stauraum.
UG: ca. 6,1 m² Flur/ca. 17,6 m² ausgebauter Raum/ca. 6,8 m² Hauswirtschaftsraum/ca. 11 m² Heizungsraum/Tankraum/Kellerraum mit Ausgang in den Garten.
Austattungshighlights:
2 Terrassen; erneuerte Leitungen in Küche, Bad & WC (´08); offener Kamin im Wohnzimmer; Tageslichtduschbad mit Doppelwaschtisch & Bodendusche; größtenteils weiße Holzsprossenfenster mit 1-fach Verglasung; im Wohnbereich großes Panorama-Schiebetürelement auf die Terrasse 1 mit elektr. Rollladen; teilw. Klappläden; großes rustikaler Wand- & Deckenputz; schwarze Schiefer- & Naturseegrasbodenbeläge (DG); wohnlich ausgebauter Raum im UG; Deckenhöhe ca. 2,43 m im HP, ca. 2,35 m im DG & ca. 1,95 m im UG; moderne 'Buderus' Öl-Brennwertheizung mit separatem Warmwasserspeicher inkl. Schornsteinsanierung (´08); großer 7.000 l Heizölstahltank; 2 mit Überlauf verbundene Teichanlagen; eigener Brunnen; die oben erwähnten 2 Stellplätze müssen für die o. g. € 4.000,- mit erworben werden; etc.
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