LIONS IMMOBILIEN GMBH - TOP - Appartementhaus inkl. vermietete Gewerbeflächen in bester Thermenlage von Bad Füssing

Preis: € 2.590.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 2.590.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1800 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Top saniertes und gepflegtes Appartementhaus mit insgesamt 23 Appartements sowie 4 fest vermietete Gewerbeeinheiten.

Diese Immobilie erfüllt folgende Bestwerte:

- zentrale, absolute Top-Lage angrenzend an die Therme

- alle Thermen, Kur- und Freizeiteinrichtungen in wenigen Fußminuten zu erreichen

- zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie entweder so wie Sie jetzt genutzt wird oder durch eine Umstellung der Nutzung

- Rezeption vorhanden

- alle Appartments mit Küche und Balkon sowie bereit saniert

- im ganzen Haus W-LAN und SAT-TV

- Aufzug von der Tiefgarage bis ins 3. OG in dem sich noch eine weitere Gewerbeeinheit oder Bürofläche befindet

- kein Renovierungsstau

- Ein aktuelles Brandschutzkonzept nach den neuesten Auflagen wird gerade umgesetzt

- große Tiefgarage sowie weitere oberirdische hauseigene Parkplätze

- Kaufpreis inkl. Appartment -Inventar

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde 1980 erbaut und ständig renoviert, aufgestockt und auf dem aktuellen Stand gehalten.

Aktuell wird die Immobilie wie folgt genutzt und könnte auch so weitergeführt werden:

Untergeschoss:
- Tiefgarage
- Hauswirtschaftsräume
- Physiotherapiepraxis
- Fitnessraum

Erdgeschoss:
- Empfang/Rezeption
- 3 vermietete Ladenlokale

1. Obergeschoss:

- Appartement

2. Obergeschoss:

- Appartement

3. Obergeschoss:

- Büro

Außenbereich:

- oberirdische hauseigene Parkplätze

Die aktuelle Nutzung kann entweder entsprechend weitergeführt werden oder das Anwesen wird konzeptionell verändert. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten, wie z.B.:

- Hotel (mit Garni)
- Ärztehaus (MVZ, Praxisgemeinschaft oder Gemeinschaftspraxis mit Apotheke (als potentieller Mieter in der zu vermietenden Ladeneinheit))
- Appartment-Haus mit Rezeption
- Seniorenresidenz (ggf. mit Betreutem-Wohnen)
Eine weitere Möglichkeit wäre, das gesamte Haus in Appartments umzuwandeln und diese einzeln zu verkaufen.
Auflage: Höchstwohndauer der Eigentümer max. 12 Wochen/Jahr. Die restliche Zeit kann vermietet werden.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Gasanschluss liegt an der Grundstücksgrenze.

Sollten Sie Interesse an dieser einzigartigen Immobilie haben, so benötigen wir im Vorfeld von Ihnen einen Bonitätsnachweis.

Lage

Niederbayern - Bäderdreieck

Landkreis - Passau, Bad Füssing - Kurzone 1

Diese einzigartige Appartementhaus inkl. 4 Gewerbeeinheiten liegt in der besten und zentralsten Lage von Bad Füssing in der Kurzone 1. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Thermalbäder usw. Alles zu Fuß erreichbar.

BESTE LAGE IN BAD FÜSSING !!!

Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt.

Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Füssing das niederbayerische Bäderdreieck.

Sonstige Angaben

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1400,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Bayern