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Loftiges Dachstudio mit Balkon
Kaufpreis: € 307.000,00
Wohnfläche: ca. 99.1 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 307.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 99.1 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 49.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ansprechend der großzügige Wohn und Essbereich, die direkte Öffnung zum Balkon schafft zusätzlichen Raum nach draußen, schön der Ausblick von oben in die Umgebung.
Freitext-Preis: Provisionsfrei
Soviel Licht wie möglich, soviel Wand wie nötig und Luft bis unter die Dachspitze.
Dieses 99 m² große, außergewöhnliche Dachstudio hat auf 60 m² einen atemberaubend, loftig wirkenden Wohn- Essbereich mit offener Küche. Zwei große Gauben, lang gezogene Dachfenster, Parkettboden und offen liegende Balken verleihen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Mehr Extras bieten das Bad, sowie das angrenzende Schlafzimmer mit 22 m² Wohnfläche, die durch die Tonnengauben mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon ausgestattet wurden. Der wunderschöne halbrunde Sonnenbalkon auf der Süd-West Seite lädt zum Ausspannen ein.
Ein kleiner Abstellraum mit 3,2 m² bietet genügend Stauraum und kann auf Wunsch als Gäste-WC geplant werden. Alternativ besteht die Möglichkeit die Küchenzeile in den Wohn-Essbereich zu verlegen, um ein separates Gäste-/Arbeitszimmer zu erhalten.
Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung tragen zum Wohlfühlen bei. Der doppellagige Kalkputz ist atmungsaktiv, wirkt sich feuchtigkeitsregulierend und positiv auf das Raumklima aus. Ein gut nutzbarer Raum im Keller, der Stellplatz direkt hinter dem Haus, sowie die hohe Energieeffizienz der Wohnung sind wertvolle Pluspunkte. In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen sind Lebensmittel- und Getränkemärkte, zwei Bäcker und Apotheken, mehrere Fachgeschäfte sowie eine traditionelle Familienmetzgerei.
Benötigen Sie weitere Informationen oder eine genaue Baubeschreibung? Rufen Sie uns einfach an oder besuchen Sie die Projektpage www.wiprojekte.de
Ausstattungsbeschreibung
- lichtdurchflutete Räume
- hochwertig ausgestattet
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- bodentiefe Dusche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Energieeffizienz Klasse A
- für alle Wohnungen Pkw-Stellplätze
- geschlossener Fahrradstellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner
- individuelle Wünsche können jederzeit realisiert werden
- Frischwasserstation
Die hohe Energieeffizienz, eine geschmackvoll gestaltete Außenanlage und modernste Technik unterstreichen den Charakter sowie den hohen Qualitätsanspruch von STADTLICH Cappel.
Energieausweis: Bj. 2015, Energiebedarfsausweis, 49,00 kWh, Gas, Energieeffizienzklasse A, gültig bis: 27.11.2025
Lage
Die Universitätsstadt Marburg mit rund 72.000 Einwohnern ist die achtgrößte Stadt Hessens. Der historische Altstadtkern unterhalb des Landgrafenschlosses besticht mit charmanten Fachwerkhäusern und hat Marburg zu überregionaler Bekanntheit verholfen. Mit einer hervorragenden Infrastruktur zählt Cappel zu den beliebtesten Wohngebieten Marburgs und bietet maximale Urbanität. Egal ob Sie die regelmäßige Busanbindung in die Kernstadt nutzen oder über den B3-Anschluss Marburg Süd nach Gießen oder Frankfurt fahren möchten, Sie gelangen schnell ans Ziel.
Der südlichste Stadtteil Marburgs profitiert von den längsten Sonnenstunden. Genießen Sie die Vorzüge Ihres Stadtteils und seiner Umgebung, wie die grünen Auen des Cappeler Feldes, den angrenzenden Wald und den nah gelegenen Seepark. Nutzen Sie die Lahn für Aktivitäten, entdecken Sie den Planetenlehrpfad und tauchen Sie in die kulturelle Vielfalt Marburgs ein.
Der Ausbau des Cappeler Kreuzes ist bereits weit vorangeschritten, die Sanierung der Marburger Straße ist ebenfalls in Planung. Die Umgestaltung trägt deutlich zur Steigerung der Lebensqualität in der Einkaufs- und Wohnstraße Cappels bei. Die schon jetzt ausgezeichnete Infrastruktur wird noch einmal aufgewertet und nachhaltig attraktiver.
Sonstige Angaben
Das Gesamtprojekt STADTLICH Cappel II steht für Individualität, Nachhaltigkeit und Innovation. Hier entsteht individueller Wohnraum für alte und neue Cappeler. STADTLICH II Cappel schafft Wohneigentum für unterschiedlichste Ansprüche - von der modernen Zwei-Zimmer-Wohnung für Studenten bis zur großzügigen Wohnung für die kleine Familie. Ein urbanes Umfeld, die hohe Energieeffizienz, eine geschmackvoll gestaltete Außenanlage und modernste Technik unterstreichen den Charakter sowie den hohen Qualitätsanspruch von STADTLICH Cappel II.
Beim Bau wird viel Wert auf Funktionalität und Individualität der Immobilie gelegt.
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit 99 m² ist eine von insgesamt 4 Einheiten einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Angeboten werden noch eine Erdgeschosswohnung mit 121 m² Wohnfläche, eine 120 m² große 3/4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine Souterrainwohnung mit 56 m² Wohnfläche.
Geplante Fertigstellung Spätsommer 2016.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,54 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen