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LOHMAR-HEIDE, exklusives Wohnhaus mit ca. 400 m² Wfl. 3 Garagen, ca. 1.500 m² GrSt in toller Lage !
Kaufpreis: € 649.900,00
Wohnfläche: ca. 395 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1520 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.900,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, inklusive der ges. Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 395 m²
Grundstück: ca. 1520 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 239.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das exklusive, vollverklinkerte Wohnhaus befindet sich in Lohmar, "Ortsteil Heide" und verfügt über insgesamt ca. 394 m² Wohnfläche.
Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus genutzt werden als auch durch 2-3 Parteien.
Das Obergeschoss wurde zwischenzeitlich "getrennt" und vemietet. Die beiden gut vermieteten 2-Zimmer "Einliegerwohnungen" im Obergeschoss verfügen über ca. 95 m² und ca. 65 m² Wohnfläche.
Das Haus verfügt über eine große Dreifach-Garage, welche wie auch das Haus selbst vollunterkellert ist.
Der Erdgeschossbereich ist bezugsfrei und verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
über den Eingangsbereich gelangt man über die großzügige Eingangsdiele mit angrenzendem Garderobenbereich und separatem Gäste-WC in den grossen Essbereich. Ferner gelangt man vom Essbereich in die Wohnhalle.
Man erhält jeweils vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer Zugang zum großem Balkon.
Auch die separat liegende Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und direktem Zugang zur großen Dreifachgarage kann man von der Diele aus erreichen.
Vom Wohn- / Essbereich aus gelangt man in den großzügigen Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer (Wanne, Dusche, WC) und separatem WC.
Obergeschoss:
über das auch von der Diele aus zu erreichende Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind zwei Einliegerwohnungen entstanden, die jeweils über Flur/Diele, Küche, Badezimmer, einem Wohn,- Esszimmer und einem Schlafzimmer verfügen. Eine Abstellmöglichkeit ist auch vorhanden.
Untergeschoss:
im Keller befindet sich neben diverser Kellerräume ein großer Hobby- / Partyraum mit Tageslicht, eigenem offenenem Kamin, Theke mit Zapfanlage und Zugang zur grossen Terrasse und in den Garten. Ferner befindet sich im Untergeschoss ein großer Wellnesbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche, WC und Umkleideräumen.
Eine Waschküche mit Trockenraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum sowie ein Tresorraum sind hier im Kellergeschoß ebenfalls zu finden.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung beheizt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Schwimmbad, Sauna und Wellnessbereich.
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden (Teilweise elektrisch).
Einige der Fenster im Erdgeschoss sind bodentief ausgestattet.
Böden:
keramische Bodenbeläge, teilweise Marmorböden.
Heizung:
Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Fassade:
voll verklinkert.
Dach:
hochwertige Naturschieferdacheindeckung.
Lage
Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohngegend in Lohmar- Heide, einem größeren Ortsteil der Gemeinde 53797 Lohmar mit wunderschöner Natur, Wald und Wiesen.
Die Wahnbachtalsperre ist fußläufig schnell zu erreichen !!
Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto (die geringe Entfernung zur B 56 in Richtung Köln und Bonn - und auch zur A 3 / A 4 - ist geradezu ideal) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz ist durch den ICE-Bahnhof Siegburg gewährleistet.
Mit dem RE ist man ab Siegburg in ca. 18 Minuten in Köln.
In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtzte, Gaststätten und weitere Einrichtungen vorhanden.
Im Ort selber befindet sich eine Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Birk sowie in den nächstgrößeren Städten Lohmar, Siegburg und Troisdorf.
Sonstige Angaben
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eaevkbhcz
(Nähere Erläuterungen entnehmen Sie dem kompletten Exposé, zu erhalten auf Anfrage in unserem Büro)
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % der Maklergebühr vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[email protected]
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Kellerfläche: 230,00 m², 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 10.00