LORSCHEID: Luxus Individualisten-Ensemble auf 300 m². Ob als Praxis, Büro oder Theater. THINK BIG!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 338 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 338 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1824

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese nicht alltägliche Gewerbeimmobilie in ruhigem, grünem Umfeld mit Terrasse und mehreren Außenstellplätzen in luxuriöser Ausstattung befindet sich in einer ruhigen exponierten Lage von Lorscheid im Landkreis Trier-Saarburg und verteilt sich auf ca. 300 m².

Derzeit wird dieses vielseitige Objekt als Künstlerzentrum, Ballett- und Tanzschule mit diversen Veranstaltungen genutzt.

Mit wenig Aufwand lässt sich dieses außergewöhnliche Objekt zu den eigenen Nutzungszwecken umgestalten.

Dieses Objekt ist besonders für Menschen geeignet, die nach dem Think Big Motto leben.

Bei der Sanierung wurden 4 Elemente eingesetzt, die dem Objekt die vorhandene Wärme, Charme und Charisma verleihen. Der Wohlfühleffekt in den Räumlichkeiten ist garantiert.

- Holz
- Edelstahl
- Glas
- Naturstein

Aufgrund der exponierten Ecklage ist eine Verwendung als Kanzlei, Praxis etc. naheliegend aber auch als Theater oder Beibehaltung der jetzigen Nutzung ist hier denkbar.

Der große Saal, welcher unter anderem als Tanzfläche genutzt wird, bietet eine Kapazität bis zu 180 Sitzplätze und wird als Spielstätte für Schauspiel, Konzerte, Kammeropern, Lesungen & Tanzaufführungen genutzt.

Die Bühne ist mit einer modernen Ton- und einer 24-Kanal-Beleuchtungsanlage ausgestattet.

Auf der Galerie ist ein Sitzplatzangebot für bis zu 90 Sitzplätze vorhanden und bietet sich für Lesungen, Seminare oder als Ausstellungsfläche an.

Das Studio bietet ein Sitzplatzangebot für 55 Sitzplätze und kann für z.B. Lesungen, literarische Abende, Talk-Shows, Weinproben oder als Ausstellungsfläche genutzt werden. Ein Eingang zum Studio befindet sich auf der Parkplatzseite.

Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit das dazugehörende Luxuriöse Herrenhaus nebenan, mit 300 m² Wohnfläche, käuflich zu erwerben, so dass Sie hier eine Wohn- und Geschäftseinheit vereinen, in der Sie sich verwirklichen können. Gerne übersenden wir Ihnen das dazugehörige Exposé.

Für die 360 Grad Ansicht fordern Sie bitte den dazugehörigen Link bei uns an.

THINK BIG!

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:

- Baujahr: 1824
- vollständige Kernsanierung 2008
- außergewöhnlich bauphysikalisch durchdacht
- hoher Standard der haustechnischen & elektrischen Anlagen
- Grundstücksfläche 338 m²
- Massivbau
- exponierte Ecklage
- Luxus Ausstattung
- Nord/Süd Ausrichtung
- Gasanschluss möglich
- Haupteingang Nordseite
- Mischgebietslage
- Umnutzung mit wenig Aufwand möglich

Außenanlage:

- teilweise mit Natursteinmauer eingefriedet
- Parkplatzflächen mit Granitpflaster ausgelegt
- Erholungsbereich gärtnerisch gestaltet mit befestigten Zuwegungen
- Aufenthaltsflächen aus Basaltpflaster

Innenbereiche:

- Innenwandflächen Studio sowie beide Giebelseiten bis zum First mit Naturstein Wand hoch ausgebildet
- Edelputzflächen
- Trennwände aus Bims mit 12cm Stärke
- Stahlträgerkappendecke vom UG zum EG
- Galeriedecke geleimte Holzbinder für erhöhte Verkehrslast zugelassen (60 Personen)
- Deckenunterseiten mit Rigips & eingelassenen Deckenspots
- Dachinnseite mit frei sichtbaren geleimten Bindern (Pfettendach)
- Treppen zur Galerie mit Holzauftritten auf Edelstahlprofilen
- Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf
- Holzfenster isolierverglast, Verschattungen, Sandsteinverblendungen
- Fenster im Sanitärbereich satiniert
- hochwertige Fenstergriffe
- Fensterbänke mit Naturstein Belägen (Schiefer)
- Haus- und Zwischentür zum Saal als Kassettentüren aus Eiche
- Tür zum Sanitärbereich als Holz-Kassettentür mit Glasausschnitten (hochwertiger Pfalzschliff)

Bodenbelag:

- hochwertiger Schiefer-Quarzit im Treppenhaus, Flur, Natursteinböden
- Fliesen in den Sanitärbereichen
- Im Tanzsaal Spezialbelag (Tanzteppich - PVC-Bahnenverlegung als 3 Schichten System auf Estrich)

Heizung:

- Niedertemperaturanlage
- Heizkörper in den Räumen teilweise als Designer- Edelstahlausführung

Besonderheiten:

Halterungen für Ballettstangen (Holzhandläufe) höhenverstellbar und abnehmbar

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Lage

Lorscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Die Hochwaldgemeinde wurde mehrmals beim Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden ausgezeichnet.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage von Lorscheid. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Einrichtungen in Lorscheid sind der Kindergarten, das Jugendheim, der Dorfsaal, die Grillhütte, der Sportplatz und die Teichkläranlage am Lorscheider Bach. In Lorscheid befinden sich ein Seniorenheim, mehrere klein- und mittelständische Betriebe, Ferienhäuser südlich und westlich des Ortes sowie die Jugendhilfeeinrichtung Spechtmühle.

Lorscheid liegt an der Landesstraße 149. An das Fernstraßennetz ist der Ort angebunden über die Anschlussstellen Mehring oder Reinsfeld der Autobahn 1 und die Abfahrt Osburg-Neuhaus der Bundesstraße 52. Nach Trier und Hermeskeil bestehen Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausgeschilderte Wanderwege führen durch weite Wälder und stille Täler. Im Ort befindet sich das Restaurant Zum Wirtsgarten. Im Juni 2013 wurde der Römer-Keltenpfad bei Farschweiler und Lorscheid eröffnet.

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 - 93 56 658
Mobil:+49 (0)152 - 08 86 2005
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2007