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Lukrative Kapitalanlage - MFH vermietet - mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1080 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 1080 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das sehr schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Leubsdorf, unweit der bekannten Augustusburg in Sachsen. Es wurde 1927 errichtet und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert. Das Haus ist in 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit unterteilt. Zudem können Sie den Mietern 12 Stellplätze und 1 Garage anbieten. Hervorzuheben ist die vollbiologische Kläranlage, die durch ihren sehr niedrigen Kostenfaktor und Aufwand überzeugt. Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig entkernt und kann mit wenig Aufwand zu einer großen und geräumigen 4-Raum Dachgeschosswohnung ausgebaut werden. Sowohl das Grundstück als auch die Immobilie befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Grundstück ist pflegeleicht begrünt, großzügig und wurde 2011 liebevoll hergerichtet. Hier bietet sich Kindern sehr viel Platz zum Spielen und Entdecken. Die geflieste Grundstücksterrasse auf dem Schuppendach garantiert der Hausgemeinschaft viele gemütliche Grillabende und eine schöne Aussicht.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohnungen sind ausgestattet mit:
- Fenster in jedem Raum
- Anschluss Telefon/Internet/TV (Gemeinschaftsantenne)
- Bad mit Wanne, Handtuchheizung, WM- und Trockner- Anschluss
- Küche mit Fliesenspiegel
- Laminat (teils PVC)
- Kaminanschluss
- Balkon ( Südausrichtung)
- Kellerabteil
- 12 Stellplätze
- 1 Garage
- Garten- und Terrassennutzung
Gewerbeeinheit 2- Raum, ca. 35m²:
- Anschluss Telefon/Internet/TV- Sat in beiden Räumen
- Sanitärbereich gefliest mit Dusche und WM- Anschluss
Dachgeschoss:
- entkernt, Elektro- und Wasserleitung verlegt
- neue Fenster
- ideal als 4-Raum, ca. 90m²
- Bau einer großen Dachterrasse möglich
Lage
Leubsdorf liegt an der S236 zwischen Augustusburg und Eppendorf, entlang des Flöhatales, am Fuße des wunderschönen Erzgebirges. Die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie nordwestlich Frankenbergs (A 4) bzw. Richtung Chemnitz-Süd (A 72). Im unteren Teil von Leubsdorf verkehrt die Erzgebirgsbahn, der Strecke: Chemnitz - Flöha - Olbernhau.
Sonstige Angaben
Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen, der 3 von 5 vermieteten Wohnungen auf:
- 801 €/Monat und 9.612 €/Jahr
Wohnung im 1.OG frei
- zu erwartende Miete: 256 €/Monat und 3.072 €/Jahr
Wohnung im DG nach Ausbau ca. 90m²
- zu erwartende Miete: 419 €/Monat und 5.028 €/Jahr
Gewerbeeinheit im KG frei
- zu erwartende Miete: 122,50 €/Monat und 1.470 €/Jahr
Bisher wurden alle Stellplätze kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Modernisierungen:
- 2011 Außenterrasse
- 2010 Außenanlagen, Parkflächen
- 2009 Fassade
- 2008 Errichtung Balkone
- 2008 Treppenhaus
- 2008 Schornsteinsanierung und Essenköpfe
- 2006/2007 Sanierung der Wohnungen
- 2006 Fenster und Türen im gesamten Objekt
- 2006 Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizung, Strom, Wasser
- 2006 Entkernung des Hauses
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert