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Lukratives Investment im Zentrum zwischen Aa-Auen und Wienburgpark
Kaufpreis: € 2.483.700,00
Wohnfläche: ca. 847.22 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.483.700,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 847.22 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Lukratives Investment im Zentrum zwischen Aa-Auen und Wienburgpark
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Investment befindet sich inmitten der Aa-Auen und dem Wienburgpark. Hier bündelt sich ein breites Angebot an Nahversorgung, Wohnen und Arbeitsplätzen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von ca. 847 m², die sich auf zwei Gewerbeflächen und acht Wohnungen verteilt.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Die einzelnen Wohnungen überzeugen mit gut durchdachten Grundrissen und einer soliden Ausstattung. Sechs der acht Wohnungen haben eine durchschnittliche Wohnungsgröße von ca. 63/64 m² und verfügen über 2 Zimmer. Zwei Wohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche verfügen jeweils über 3 Zimmer.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, wodurch auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit mit Steigerungspotenzial gegeben ist. Hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über einen Balkon verfügt.
Die zwei langfristig und gut vermieteten Gewerbeflächen mit insgesamt 310 m² verfügen jeweils über einen funktionellen Grundriss mit Anpassungsmöglichkeiten, wodurch eine effektive Flächennutzung gegeben ist.
Sowohl die Praxis mit ca. 122 m² als auch die Bürofläche mit 188 m² verfügen neben den Behandlungs-/Geschäftsräumen über eine geräumige Teeküche, Personalräume und separate Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren.
Die SOLL-Jahresnettokaltmiete inkl. der 13-Tiefgaragenstellplätze beläuft sich ca. 92.824,44 €.
Lage
Durch die zentrale Lage und die Ansiedlung zahlreicher großer Unternehmen im Umfeld frequentieren täglich zahlreiche Kunden das KOM-Center. Ca. 140.000 Einwohner der über 300.000 Einwohner Münsters leben in Münster-Zentrum und Münster-Nord zwischen dem Wienburgpark, den Aa-Auen und dem Rumphorstviertel. Hinzu kommen zahlreiche Berufspendler die im Büro- und Verwaltungszentrum Nord arbeiten.
Direkter Anschluss an Münsters Innenstadt Tangentenring, somit schnelle innerstädtische Verbindungswege. Die Kanalstraße als Verbindung zwischen der Innenstadt und den dicht besiedelten nördlichen Stadtteilen, führt direkt am Zentrum Nord vorbei. Die Fernverbindung über die BAB (Autobahnkreuz Münster Nord) und dem nördlich von Münster befindlichen Flughafen Münster- Osnabrück begünstigen gleichermaßen diesen bedeutenden Standort. Ein eigener Bahnanschluss (Münster-Nord) sichert den im Zentrum Beschäftigten eine optimale Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes und den direkten Anschluss an Münsters Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Hat diese lukrative Investmentimmobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung detailliert vor.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Bernard Homann
Tel.: (0251) 418 48 70 oder 0171 - 52 77 485
E-Mail: [email protected]
Stichworte:
Wohnfläche: 538,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2