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Lukratives, Top-saniertes Anlageobjekt mit 10 Wohneinheiten!
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 800 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 5,45 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 800 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 198.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um einen doppelten Gebäudekomplex mit einer vermietbaren Fläche von ca. 800 m². Es stehen auf dem Grundstück von ca. 1600 m² zehn vermietete Wohneinheiten zur Verfügung.
2002 wurde die gesamte Wohnanlage komplett saniert, ohne den Charme des 1904 erbauten Gebäudes zu verlieren. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Exklusive Ausstattung, Einbauküchen, Abstell- und Kellerräume sowie die vorteilhafte Aufteilung der Wohnungen bieten den Mietern eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten bieten 5 Parkflächen und 5 Garagen.
Alle Wohneinheiten sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über ausreichend Stauraum.
Alle 10 Wohnungen sind zuverlässig und langjährig vermietet und machen diese Immobilie neben Funktionalität, Lage und Anbindung zu einer sicheren Kapitalanlage mit einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 3.300€.
Wirtschaftswachstum, Natur und Meeresluft... mit Nordenham haben Sie sich einen idealen Standort für Ihr Anlageobjekt ausgesucht!
Ausstattungsbeschreibung
-Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt
-Baujahr 1904
-Komplett-Sanierung (incl. Dach u. Heizungsanlage) 2002
-Treppenhaus Renovierung 2015
-Grundstück ca. 1600 m²
-Nutzfläche ca. 200 m²
-5 Garagen
-vollunterkellert
-separate Kellerräume
-Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
-1 Terrasse
-2 große Dachterrassen
-10 modernisierte Wohneinheiten
-Wohnfläche gesamt ca. 800 m²
-vermietbare Fläche ca. 800 m² (voll vermietet)
-alle Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
-EBK
-Abstellräume
-Laminat
-Doppel ISO-Verglasung
-Anlagetechnik BJ 1999 - 2003
-Energieverbrauchskennwert 198.9 kWh (m2 a), Gebäudeteil I
-Energieverbrauchskennwert 226,4 kWh (m2 a), Gebäudeteil II
Lage
Nordenham ist mit 26.312 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Nordenham liegt am Westufer der Weser gegenüber von Bremerhaven an deren Mündung in die Nordsee, und nördlich der Städte Bremen und Oldenburg (Oldb.). Die Umgebung besteht aus Marschland.
(Quelle: Wikipedia)
Nordenham gilt als aufstrebender, starker Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur.
Nordenham liegt auf der Halbinsel Butjadingen - umgeben von ländlichem Marschland.
Die Stadt verfügt über ausreichend Kindergärten, zahlreiche Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen, so auch eine Sonderschule, eine Berufsbildende Schule und eine KVHS.
Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Kinos und Kulturzentren halten für jeden Geschmack etwas parat.
Die Verkehrsanbindung Nord Häms ist nicht nur wegen des Wesertunnels äußerst günstig. Neben dem direkten Anschluss über die B 437 an die A 27, erreicht man über Brake die beliebte Stadt Oldenburg.
Die Hansestadt Bremen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf direktem Wege erreichbar.
Sonstige Angaben
Facility Management (Hausverwaltung und kleinere Reparaturen) kann nach Kaufabwicklung weiterhin vom Verkäufer übernommen werden.
Zusätzlich großes, gepflastertes Grundstück für evtl. weitere Bauvorhaben.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 800,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, modernisiert