Luxuriös ausgestattetes EFH mit angrenzendem Landgasthof bei Gunzenhausen

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 636 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 636 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage unweit von Gunzenhausen. Badeweiher und Angelmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Von aussen eher ein fast normales, schmuckes EFH aber schon beim Eintreten in den Dielenbereich des Hauses spricht der edle Geschmack der Eigentümer für sich.
Von hier aus öffnet sich ein lichtdurchfluteter, repräsentativer Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit italienischem Marmorboden, die Spachteltechnik im Wand- und Bodenbereich - ein Traum -, einem edlen Kachelofen, der gerade in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster lassen den luxuriösen Wohnbereich im hellen Licht erstrahlen. Angrenzend befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche. Ein Vorratsraum, ein großzügiges Büro sowie ein Gäste-WC runden den Wohnbereich im EG ab.
Die hochwertige Marmortreppe mit handgeschmiedetem Geländer bringt Sie zur Galerie im OG. Hier befindet sich der Schlaftrakt des Hauses.
Ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Umkleide. '' Das absolute Highlight jeder Frau''. Ausgestattet mit raumhohen, geschmackvollen Spiegelschränken. Hier haben Sie aureichend Platz für Ihre edle Garderobe. Von hier aus gelangen Sie gleich anschließend in Ihr Traumbad. Desweiteren steht Ihnen für Ihre Gäste ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung. Von der Galerie aus gelangen Sie ausserdem ins z.Teil ausgebaute DG mit Studio. Der andere Teil des DG dient als Stauraum.
Nun gehts ins UG des Hauses - in den Wellnessbereich des Anwesens! Ausgestattet mit edler Spachteltechnik, Stuckeinsätzen und hochwertiger Beleuchtung im Deckenbereich sowie exklusiven Marmorsäulen.
Der Pool - ein Traum -, ideal um ein paar Runden zu drehen und sich fit zu halten, ausgestattet mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, edler Beleuchtung und ansprechenden Fliesen. Aber Sie wollen sich nicht nur sportlich betätigen sondern nur bei einem Gläschen Champagner entspannen und sich von leiser Musik berieseln lassen ? Dann nutzen Sie doch den Whirlpool. - das ist Genuss pur -.Eine Dusche und ein sep. WC runden den Wellnesbereich ab.
Ferner befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, die Heizungsanlage, Öltanks mit 4500Liter, sowie der Technikraum für die Poolanlage im weiteren UG.
Im gepflegten Garten befindet sich ein gemütlicher Pavillon der geradezu zum Frühstücken bei sommerlichen Temperaturen einlädt. Für Ihre hochwertigen Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelagrage mit elektr. Toröffner zur Verfügung.

Das Schmuckstück - Der Landgasthof/Hotel befindet sich gleich angrenzend.
Hier zeigt sich, dass warme Materialien wie Massivholz und kühler Marmor perfekt zusammen harmonieren. Schon beim Eintreten fühlen Sie sich absolut wohl. Alle Gasträume mit edlem und gemütlichen Ambiente !! Ansprechende Bauernstube für gemütliche Stunden mit Freunden, ein seperates Restaurant - hier werden Sie mit internationaler Küche verwöhnt der Wintergarten - ideal für einen gemütlichen Nachmittagskaffee, das Nebenzimmer für Ihre Privat- oder Firmenfeier und ein gemütlicher Biergarten für eine kühle Maß im Freien. Eine komplett, ausgestattete, großzügige Gastroküche - das Herzstück jeden Hotels/Gasthofes - für jeden Küchenchef ein absolutes - Must have -. Im OG des Hauses befinden sich die 12 komplett mit Original Voglauer Bauernmöbeln ausgestatteten Gästezimmer. Alle Zimmer sind hochwertig mit jeweils Dusche und WC, die Hochzeits-Suit mit zusätzlicher Eckbadewanne. Alle Materialien in den Bädern sind aus hochwertigem Marmor und Glas. Teilweise sind die Zimmer mit Balkon versehen. Im UG der Anlage befinden sich Gäste-WC`s, zwei Kühlräume, Tiefkühlraum, Bierkühlraum, Waschküche sowie div. Lagerräume und die Heizungsanlage. Im Aussenbereich befindet sich der idyllische Biergarten. Parkplätze sind in einer Vielzahl vorhanden.

Lage

Gunzenhausen das Zentrum zum Wohlfühlen. Geschäfte, Hotels, Freizeiteinrichtungen, Gaststätten,Restaurants, Schulen wie Hauptschule, Mädchenrealschule, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Klinikum Gunzenhausen etc., alles ist in einer Vielzahl vorhanden. Allein die Innenstadt mit seiner verkehrsberuhigten Zone ist ein Treffpunkt für Jung und Alt. Vor allem im Sommer sitzt man hier in gemütlichen Eisdielen mit Freunden. Zum Altmühlsee mit seinen Stränden und Freizeitangeboten haben Sie nur einige Minuten. Der kleine und große Brombachsee ist in ca. 20 Min. erreichbar. Im oberen Tal der Altmühl liegt der idyllische Altmühlsee im Fränkischen Seenland. Der von einem Ringdamm eingefasste See nördlich von Gunzenhausen ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen, die auf der Suche nach Erholung, Baden, Surfen oder Segeln sind.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG:
offener Wohn-/Essbereich
Küche
Büro
Vorratsraum
Gäste-WC

OG:
Galerie
Schlafzimmer
Ankleie
Badezimmer
Gästezimmer

DG:
kleines Studio

UG:
Wellnessbereich
Pool
Whirlpool
Dusche
WC
Hauswirtschaftsraum
Heizungsanlage
Technikraum