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Gepflegtes, großzügiges EFH mit Gewerbegebäue bei Breitenbrunn/Opf.
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1331 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% Mwst)Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1331 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ein attraktives EFH mit unverbaubarer Fernsicht, umgeben von einem gepflegten Garten unweit von Breitenbrunn.
Sie sind selbstständig ud benötigen etwas mehr Platz ? Dann ist dieses EFH mit seinem Nebengebäude mit ca. 450qm Nutzfläche genau das Richtige für Sie.
Im EG stehen Ihnen ca. 125 qm Wohnfläche zur Verfgung. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kachelofen und Zugang zur sonnigen Terrasse, eine angrenzende geräuige Küche, die Sie mit Ihrer Traumküche ausstatten können, ein Vorratsraum, ein Hauptschlafzimmer sowie ein Büro und ein Kinderzimmer und ein gepflegtes, hochwertiges Badezimmer runden den Wohnbereich im EG ab.
Da OG ist aufgeteilt in einen weiteren Wohnraum sowie in ein großes Badezimmer mit Wanne. Dieser Raum ist auch trennbar.
Ideal für Ihre erwachsenen Kinder die Ihr eigenes Reich bewohnen möchten.
Im UG befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum, die Öl-Zentralheizung und der Tankraum mit 8000 Litern Fassungsvermögen.
Die Wetterseite des Hauses wurde 2009 mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.
Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Kork, Feinsteinzeug und Laminat.
Im Aussenbereich befindet sich ein zusätzlicher Gewerbetrakt mit ca. 450qm Nutzfläche. Hierbei befinden sich im EG zwei große Garagen sowie Gewerbeflächen. Diegeleich Fläche befindet sich nochmals im UG des Gebäudes. Das OG lässt sich mit etwas Geschick in ein traumhaftes Loft ausbauen.
Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von 1331 qm. Zwishen Wohngebäude und Gewerbe haben Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
?Der Eigentümer wurde informiert dass ein Energieausweis Pflicht ist. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Breitenbrunn ist ein Naturparadiese in herrlichen Landschaft. Hier schlängeln sich kleine Bachläufe durch biotopgeschützte Täler direkt vor Ihrer Haustür.
Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt Mitten in Deutschlands größtem Naturpark Altmühltal.
Gute Infrastruktur, Geschäfte für das tägliche Leben, Gaststätten, Kindergarten sowie Grund-und Hauptschule haben Sie Vorort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Parsberg sowie in Dietfurt a.d. Altmühl. Die Partnergemeinde Berching und Beilgries sowie Kehlheim mit seinem Kloster Weltenburg und dem Donaudurchbruch sind in in kurzer Fahrtzeit zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach vorheriger Absprache !!