Luxuriöse Landhausvilla unweit vom Zentrum von Garmisch

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1014 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1014 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Vom Garagenhaus, groß genug (für 2 PKW's), gelangt man überdacht zum attraktiven Hauseingang. Die große Eingangshalle mit einer haushohen Verglasung bietet zusätzlich noch einen behaglichen Rückzugsplatz, perfekt mit Blick auf die Wettersteingebirge/Waxensteine und den Garten. Nun verteilen sich pro Etage ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich, letzterer mit kleinem Erker, in unmittelbarer Nachbarschaft eine vom Schreiner maßangefertigte Küche, welche in Qualität, Farbe und hochwertigsten Materialien besticht.
Von der Küche und dem Wohnraum, mit einem individuellen Kachelofen mit Sichtfenster, gelangt man auf die großzügige Rundum-Terrasse mit einem komfortablen überdachten Freisitz, welcher schon mit der Wintersonne super zu nutzen ist. Neben dem Wohnzimmer liegt, nur mit einer Schiebetüre getrennt, ein Fernseh- bzw. Musikzimmer. Weiter befinden sich auf dieser Etage ein Abstellraum, ein luxuriöses Gäste-WC, sowie ein Gästezimmer mit Bad ensuite.
Ein Treppenhaus führt in das Obergeschoss in eine offene, großzügige Galerie. Auch hier kommt die haushohe Verglasung zum Tragen, neben dem hellen Tageslicht bietet sich auch hier wieder der beeindruckende Blick auf die Berge und in den Garten.
Der Master-Bedroom mit 35 m² wurde räumlich in den Schlafbereich und einer Ankleide durch eine halbhohe Mauer getrennt, der sichtbare, ca. 3,80 m hohe Giebel mit perfekter Holzarbeit gibt diesem Raum die besondere Note. Weiter besteht ein direkter Zugang zu einem weiteren Ankleidezimmer mit modernen, den Schrägen angepassten, Glasfronten. Das absolute Schmuckstück dieser Etage aber ist das 16 m² große Master- Bad! Hier hat man einen wunderbaren, unempfindlichen Marmor verarbeitet.
Im Untergeschoss befinden sich der Wellnessbereich und großzügige Räume, die vielfältig genutzt werden können.

Lage

Die exklusive Landhausvilla befindet sich in bevorzugter südwestlicher Wohnlage von Garmisch, in einer ruhigen Stichstraße. Sie genießen hier uneingeschränkte Sonne und einen unverbaubaren Blick auf die Berge. Spazier-, Wander-, Bikerwege und Skipisten, sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Langlaufloipe Kaltenbrunn Richtung Grainau ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Nähe zum Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage noch zusätzlich besonders attraktiv.
Man erreicht dieses Haus über eine kleine Stichstraße, welche nur von wenigen Anliegern genutzt wird. Schon die Ansicht des Hauses inmitten eines herrlich gepflegten Gartens, die Garagenzufahrt, der gepflasterte Hof lassen erahnen, was hier auf den Betrachter zukommt.

Sonstige Angaben

Luxuriöse Landhausvilla:
Exklusives Wohnen in Garmisch- Partenkirchen. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegte luxuriöse Landhausvilla unweit vom Zentrum von Garmisch. Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft

Exposé und Besichtigungstermin:
Unter folgender Telefonnummer können Sie das Exposé anfordern:

0049- 177 6111480

Danach können Besichtigungstermine vereinbart werden. Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft!