Luxuriöse Reetkate nahe der Ostsee im Künstlerort Cismar (zwischen Neustadt i.H. und Fehmarn)

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 282.26 m²

Zimmer: 10,5

Grundstück: ca. 1500 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 282.26 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 10,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 144.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Haus wie ein Traum:
Reetgedeckt, mit grünen Giebelflächen und grün-weißen Sprossenfenstern aus Holz, die sich deutlich vom roten Mauerwerk abheben, - dieses 8-Zimmer-Haus ist der Inbegriff des für den Osten von Schleswig-Holstein so typischen Landhausstils. Das eindrucksvolle Haus wurde 1850 erbaut und 1991 vollständig entkernt und saniert. Es entstand ein Haus mit modernstem luxuriösen Komfort, gepaart mit vielen urtypischen Details wie glänzende Dielenböden und Klönschnacktüren. Ebenso wie das offene Wohn- und Esszimmer erhielt auch der 1999 angebaute Wintergarten einen Ofen. Die vollständige Verglasung des ehemaligen Scheunentors, die offene Küche mit dem Tresen und die Galerie im großen Wohnzimmer untermalen die großzügige Raumaufteilung und lassen viel Licht in das Hausinnere.
Die großflächige Sonnenterasse, die geschwungene Holzbrücke über den kleinen Teich und der überdachte Grillplatz mit Kamingrill sind ebenso stilvoll gestaltet wie der gepflasterte Hof und die angrenzende Werkstatt mit Fahrradraum und Weinlager. Ein Doppelcarport und ein Schuppen vervollständigen die Nebengebäude.
1996 entstand ein Gästehaus mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad, im Stil dem Haupthaus angepasst.
Umgeben werden das mit Reet gedeckte Haus und die Nebengebäude von einem Grundstück, das im Norden von einem Bach begrenzt wird. Das direkt angrenzende Grundstück verfügt über einen Bauplatz und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Eleganter Landhausstil mit luxuriösem Komfort
-8-Zimmer-Reetdachhaus (213,56 m²) mit Küche, 2 Bädern, große Speisekammer, Hauswirtschaftsraum + Heizungsraum, Hausanschlussraum und traumhaft großzügiger Wintergarten (33m²)
- ca.1850 erbaut, 1991 entkernt und vollständig saniert
- Reetdach vorne von 1996/ 2016 komplett überarbeitet
- 1991 neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- 1991 neue Fußböden
- 1993 neue dänische Holzsprossenfenster, 1 Original-Stallfenster im Wohnzimmer zusätzlich isoliert
- Ofen im Wohn- und Esszimmer
-Sonnenterrasse mit kleiner Holzbrücke über den Teich zu einer überdachten Terrasse mit Kamingrill
- exklusive Einbauküche mit Küchenblock, Backofen in Stehhöhe und Tresen zum Wohnraum
- Klönschnacktür in der Küche zum Garten
- Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum sind von der Küche aus erreichbar
- Atelier im Erdgeschoss
- Gästezimmer mit Klönschnacktür und angrenzendem Duschbad
- kleines Büro mit Durchgang zum Wintergarten
- neu 1999 Wintergarten mit Ofen ( dänischer Stahlofen auf Silikatplatte), isoliertem Fußboden und verspiegelten Fenstern (Richtung Norden von innen verspiegelt, Richtung Süden von außen verspiegelt)
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Einbauschränken, das größte mit Balkon
- elegantes schwarz-weißes Vollbad mit 2 Waschbecken im Obergeschoss, Terrazzofliesen
- Galerie
- kleiner Hausanschlussraum neben dem Hinterausgang, Einbauschränke im Flurbereich vor der Hintertür
- Dielenböden aus Lerche, Fichte und Kiefer, 22 mm
- vor dem ehemaligen Scheunentor im Wohnzimmer Warmluftradiator im Fußboden
- zentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- 1993 neue dänische Holzsprossenfenster in grün-weiß mit Isolierverglasung, 1 Original-Stallfenster im Wohnzimmer zusätzlich isoliert
- 1996 Bau eines Gästehauses (68,70 m²) mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad und großer Terrasse mit Markise
- Nebengebäude mit Werkstatt, Fahrradraum, Weinlager und Carport plus Schuppen
- 1.500 m² Grundstüc

Lage

Kultur und Kunst umgeben von malerischer Natur
Das Klosterdorf Cismar gehört zur Gemeinde Grömitz im Osten Schleswig-Holsteins. Das malerische Dorf rund um das ehemalige Benediktinerkloster Cismar hat sich zu einem Kulturzentrum und Künstlerdorf entwickelt, wobei das Kloster in den Sommermonaten als Dependance des Landesmuseums Schleswig-Holstein für Kunstausstellungen genutzt wird. Im Winter finden hier Konzerte statt. Umgeben von saftigen Wiesen und weiten Feldern ist Cismar nicht nur ein Ziel vieler Touristen, sondern auch ein attraktiver Wohnort für alle Naturliebhaber.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Dorf. Weitere Kindergärten und Schulen sind im benachbarten Lensahn und in Grömitz ansässig und in der nur 6 km entfernten Stadt Oldenburg. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in diesen beiden Orten gegeben. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten bietet allerdings Oldenburg. Ärztliche Versorgung ( 2 Ärzte in Cismar) und Apotheken (Apothekenlieferservice) finden sich sowohl in der Gemeinde Grömitz, in Lensahn sowie in Oldenburg.
Ein weit verzweigtes Wander- und Radwegenetz durchzieht die umliegende Holsteinische Schweiz und verlockt zu ausgedehnten Ausflügen zu Fuß oder mit dem Rad. Außerdem ist es nicht weit bis zu den langen Stränden der Ostsee. Bis ins Seebad Grömitz sind es nur acht Minuten mit dem Auto. Die nahe A1 stellt zudem eine gute Verbindung unter anderem zur Hansestadt Lübeck her.

Sonstige Angaben

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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Nutzfläche: 151,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen