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Luxuriöse Stadtvilla in bester Lage 1
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 402 m²
Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 402 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 70.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine Stadtvilla in Mitten von Freudenstadt,...und trotzdem in bester Stadtrandlage. Hier sind Sie zu Fuß in 2 Minuten auf dem größten Marktplatz Deutschlands und geniesen die komplette Infrastruktur einer starken Stadt.
Zudem erfreuen Sie sich an dem Blick in die Natur, in das Christophstal. Nur wenige Schritte und Sie sind im Grünen.
Nutzen Sie diese Liegenschaft für Ihre Familie, als Feriendomizil, oder auch mit Gewerberäumen. Die luxuriöse Austattung bietet Ihnen viele Möglichkeiten das Wohnen und Arbeiten hier zu geniesen.
Der Vorteil dieses Erstbezugs liegt darin, Sie können den Innenausbau noch selbst mitgestalten. Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen, Sanitärgegenstände mit Armaturen, Schalterabdeckungen und der Aufzug sind noch nicht installiert und im Kaufpreis nicht berücksichtigt. Bemustern Sie den Innenausbau und die Oberflächen selbst und ganz nach Ihrem Geschmack.
Die Darstellungen der fertigen Innenraumbilder sind Computeranimationen der tatsächlichen Räume.
Der Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise in Beton und Porenbeton (36,5cm)
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- zusätzliche Gasheizung
- Doppelgarage inkl. Bodenbelag
- Doppelgaragentor als elektrisch betriebenes Sektionaltor
- Carport direkt am Eingang
- Aufzugsschacht (ohne Aufzugsinstallation)
- alle Innenwände hochwertig verputzt (4-lagig) und weiß gestrichen
- über 300 Steckdosen und Schalter
- elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- hochwertige Elektroinstallation
- Downlights installiert
- hochwertige Außenbeleuchtung
- Satellitenanlage
- DSL 16 verfügbar
- Kunststofffenster
- französische Balkone, wo notwendig
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zusätzliche Heizkörper im Treppenhaus
- elegantes Treppengeländer und hochwertiger Marmor als Treppenbelag
- Fliesenboden im Heizraum
- Dacheindeckung Biberschwanzziegel
- Dachgauben und Loggien mit Blechverkleidung
- Dachdämmung ca. 20cm Mineralfaser
- Raumspartreppe in 2. Dachgeschoss
- 2. separater Kaminzug ab Schlafzimmer im DG
- elektrische Markise an der Terrasse
- Heizstrahler an der Terrasse
- hochwertige Stahlbalkongeländer
- Erschließung beinhaltet Gas, Wasser, Strom und Telefon
Weitere Räume und Sanitäranschlüsse im 2. Dachgeschoss, vorbereitet für Sauna, Dusche und WC.
Lage
Freudenstadt ist eine Stadt in Baden-Württemberg, die etwa 65 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 60 Kilometer südlich von Karlsruhe auf einem Hochplateau am Ostrand des Nordschwarzwalds auf 591 bis 968 Metern Höhe liegt. Sie ist ein anerkannter heilklimatischer und Kneippkurort und ein traditionell beliebter Urlaubsort.
Die Stadt wurde 1599 von Herzog Friedrich I. von Württemberg gegründet. Heute ist sie Sitz des Landratsamts des Landkreises Freudenstadt. Für die umliegenden Gemeinden bildet sie ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Pforzheim.
Das Stadtgebiet von Freudenstadt gliedert sich in die Kernstadt Freudenstadt mit Christophstal und Zwieselberg (zusammen 16.159 Einwohner) und die Stadtteile Dietersweiler und Lauterbad (2256 Einwohner), Grüntal und Frutenhof (1027 Einwohner), Igelsberg (254 Einwohner), Kniebis (947 Einwohner), Musbach (761 Einwohner) und Wittlensweiler (2186 Einwohner).
Eine der bekanntesten Touristenstraßen, die Schwarzwaldhochstraße (B 500), verbindet Freudenstadt mit Baden-Baden. Mit Bad Wildbad und Pforzheim ist Freudenstadt durch die B 294 verbunden, die ebenfalls in das schöne Kinzigtal bis nach Freiburg führt. Die Schwarzwaldtälerstraße (B 462) führt bis nach Karlsruhe. Über die B 28 erreicht man Stuttgart, Kehl und Straßburg.
Nächste Flughäfen:
- Flughafen Stuttgart (86 km),
- Straßburg/Entzheim (75 km),
- Baden-Airport Söllingen (70 km)
Nächste Autobahnanschlüsse:
- Appenweier, Achern, Rastatt für die Rheintalautobahn (A5)
- Pforzheim für die Autobahn Stuttgart - Karlsruhe (A8)
- Horb für die Autobahn Stuttgart - Bodensee (A81)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 70.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen