Gutshof in absoluter Alleinlage

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 15200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 15200 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses fantastische Anwesen befindet sich in naturnaher, sehr ruhiger Alleinlage südlich von Hamburg. Umgeben von Feldern und Wäldern präsentiert sich dieses absolute Liebhaberobjekt auf einem sonnenverwöhnten, ca. 1,5 ha großen, arrondierten Grundstück, welches um ca. 28 ha erweiterbar ist. Der in den Jahren 1984/85 erbaute Fachwerk-Vierseithof besteht neben dem ca. 450 m² großen Wohnhaus, aus weiteren Wohneinheiten sowie diversen Nebengebäuden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Potential ist grenzenlos! Das Haupthaus ist hochwertig ausgestattet und strahlt durch natürliche Baustoffe ein angenehmes Wohnklima aus. Schon beim Betreten der Immobilie ergreift Sie ein herrschaftliches Gefühl. Die große Eingangshalle mit einer gigantisch hohen Holzbalkendecke begeistert vom ersten Moment an. Diverse Wohnräume sowie ein Wintergarten und eine große Küche finden auf dieser Ebene ihren Platz. Eine Treppe führt auf die große Bibliotheksgalerie. Von hier aus erreichen Sie die 5 Schlafzimmer, die insgesamt mit 4 Bädern ausgestattet sind. Drei Kamine, eine Schwimmhalle mit Sauna sowie ein Vollkeller komplettieren diese beeindruckende Immobilie. Da die Ausmaße dieses Anwesens kaum wiederzugeben sind, ist eine Besichtigung sehr zu empfehlen. Sie werden begeistert sein!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Gemeinde Welle ist von dörflicher Struktur, umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen geprägt. Eine gute Infrastruktur in Bezug auf Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist in den naheliegenden Orten Welle, Otter sowie in Tostedt und Buchholz in der Nordheide vorhanden. Besonders für Reiter ist diese Umgebung wie geschaffen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Handeloh. Vom Bahnhof in Tostedt oder Buchholz gelangen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Metronom nach Hamburg Hbf. Sie erreichen das Anwesen über einen Privatweg.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 139,90, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1984, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Nordheide GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen