Charmante Landhaus/Villa - absolute Alleinlage von Wiesen u. Wald umgeben /35 Automin. von München!

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 14000 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 14000 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen etwas Besonderes auf großem Grund, ohne direkte Nachbarn?

Ein Landhaus mit besonderem Charm und einem wunderschönen großen Garten.

Garten und Haus in Südlage wird umfasst von einer Wiese ca. 14.000 m² mit schönem Baumbestand!

Ein solches Anwesen gibt es sehr selten und ist eine absolute Rarität! (Ausnahmegenehmigung im Außenbereich)

Die Alleinlage lädt zu ausgiebigen Festlichkeiten ein. Kinderlärm kein Problem!

Ideal für Pferdehaltung oder auch andere Tiere

Ein exklusiver Golfplatz befindet sich angrenzend!

Auch als Ferienhaus gut geeignet!

Personal-/Hausmeisterwohnung vorhanden.

Energieausweis in Vorbereitung!

Weitere Angebote erhalten Sie über unsere Homepage: www.letizia-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

* angrenzender eigener Wald 3,7 ha = 37.000 m² mit wertvollem Eichenbestand kann dazu erworben werden für 300.000,- EUR

* absolute Alleinlage mit privater Zufahrt

* Straßengeräusche können durch zusätzlichen Lärmschutzzaun weitgehend eliminiert werden

* Platz zur Erstellung eines Außen-Pools oder Pferdebox vorhanden

* renovierungsbedarf im Innenbereich

* Personalwohnung mit 45 m²

* eine Garage sowie ein Außenstellplatz

* im Untergeschoss zwei Gästezimmer sowie ein Hobbyraum

* im Winter Alpenblick nach Laubfall

Nettoflächen:

Wohnhaus EG und OG = 208 m²

Haupthaus UG = 96 m²

Ausbaufläche OG = 40 m²

Personalwohnung mit DG = 45 m²

Lage

ca. 35 Autominuten vom Münchner Süden entfernt

S-Bahn Nr. 7 in Wolfratshausen ca. 9 Autominuten entfernt

Starnberg sowie den Starnberger See erreichen Sie in ca. 25 Autominuten

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in ca. 5 Auto-Minuten in Wolfratshausen

Autobahn Richtung Garmisch und München in ca. 8 Auto-Minuten erreichbar

Sonstige Angaben

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 96,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, modernisiert: Außenrenovierung 2012