Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Grafschaft Bentheim (Kreis)
Pferdeliebhaber und Tierfreunde aufgepasst !! Ruhe und Weitblick. Resthof/Landhaus in absoluter Alleinlage.
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 16609 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 5.36% incl.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5.36% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 16609 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bilder sagen mehr als tausend Worten, dies trifft sicher bei dieser Immobilie zu.Das Anwesen wird über eine eigene Zufahrt erreicht. Die beeindruckende Gesamterscheinung wird durch Außenanlagen und einen umfangreichen Baumbestand unterstrichen.
Das großzugige Haupthaus bietet auf ca. 205m²(Baujahr 1976) Wohnfläche viel Platz zur freien Entfaltung. Es verfügt im Erdgeschoß über einen großzigigen Wohnbereich mit Wintergarten , Schlafzimmer, Flur R, Muzik- und Arbeitszimmer, Wohnküche, Duschbad mit Gäste WC.
Im Dachgeschoß stehen 2 Schlafzimmer mit Balkon, Flur, Badzimmer und ein weiters gut issoliertes Zimmer auf den Spitsboden.
Darüber hinhaus ist die große Diele flexibel nutzbar. Möglichkeiten der Tierhaltung sind vielfach gegeben
Neben das Haupthaus befindet sich eine Gästewohnung die man vermieten könnte. Es hat eine Fläche von 48m² mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer.
Nebengebäude: Schuppen
Ein Teil der Fläche ist verpachtet für jeweil 1 Jahr !!!
Energieausweis ist in vorbereitung.
Ich hoffe Sie sind Neugierig geworden nach dieses Objekt und freuen uns Ihnen dort zu begrüßen.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
www.huislijn.de
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Uniek gelegen woonboerderij, net over de grens aan de rand van Itterbeck (Duitsland). Het dorp Itterbeck ligt in een glooiend en bosrijk landschap op minder dan 10 minuten van de Nederlandse grens. Hardenberg ligt op 15 minuten afstand en Almelo op 25 minuten. Naast de woonboerderij ligt een stenen gastenverblijf waarin ook zelfstandig gewoond zou kunnen worden.
De woonboerderij ligt op een ruim perceel van bijna 1,7 hectare en is daardoor ook uitstekend geschikt om dieren te houden. Aan het huis is circa 10 jaar geleden een serre gebouwd met vrij uitzicht over het landschap. Om het huis ligt de tuin waarin een moestuin is aangelegd. Er staan verscheidene soorten fruitbomen (hoogstam ), appels, peren, pruimen, kersen. Ook zijn er volop noten te plukken. Er staan een aantal walnoten, een pecannoot en het perceel is omgeven door hazelaars. Voor mensen die uit eigen tuin willen eten is het een paradijs. Het huis is aan een rustige weg gelegen en heeft een 100 meter lange oprijlaan en ligt daardoor heerlijk vrij.
De buren zijn vriendelijk en behulpzaam. Een buitenstaander wordt zonder verplichtingen gemakkelijk opgenomen in de gemeenschap.
---------- VOORHUIS ----------
Begane grond: ruime hal, werkkamer, slaapkamer , bad/toilet, keuken, huiskamer verbonden met de serre. Aan het huis is ca. 10 jaar geleden een serre gebouwd met vrij uitzicht over het landschap.
Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers met balkon, badkamer en apart toilet.
Tweede verdieping: in 2009 aangelegde geïsoleerde ruime zolderkamer.
---------- ACHTERHUIS MET DEEL ----------
Begane grond: verschillende aparte ruimten met ruime deel.
Verdieping: boven de deel is een zeer ruime zolder aanwezig.
Aparte ruimten voor de verwarmingsketel en de olietanks.
---------- GASTENVERBLIJF ----------
Naast de woonboerderij ligt een stenen gastenverblijf, waarin ook zelfstandig gewoond zou kunnen worden. In het in 2009 verbouwde gastenverblijf is een keuken, huiskamer, slaapkamer en badkamer met toilet aanwezig. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De woonoppervlakte van het gastenverblijf is circa 48 m² en de inhoud circa 255 m3.
---------- TUIN EN OVERIGE BUITENRUIMTE ----------
- Alle grond is volledig in eigendom
- Tuin: rondom het hele huis
- Oppervlakte tuin: circa 5.000m2
- Kwaliteit tuin: verscheidene perken in gazon omgeven door groene border
- Overige buitenruimte/grond: verpacht aan boer, jaarlijks opzegbaar
- Parkeergelegenheid: ruime parkeergelegenheid voor meerdere autos.
---------- BERGRUIMTE ----------
- Er is een vrijstaande stenen schuur die is verdeeld in 3 ruimten.
- Boven de deel van de oorspronkelijke boerderij is een ruime bergzolder aanwezig.
---------- AFMETINGEN ----------
Zie voor de afmetingen de bijgevoegde plattegronden.
---------- ALGEMEEN ---------
- Bouwjaar: woonhuis 1976 en boerderij 1955
- Woonoppervlakte: ± 205m²
- Inhoud: ± 1.507m³
- Perceel: 16.609m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg
---------- BIJZONDERHEDEN ----------
- Naast de openbare wateraansluiting heeft het huis ook nog een eigen waterpomp, vanwaar eigen bronwater kan worden opgepompt. De boerderij is gelegen in een waterwingebied en het water is zodoende van goede kwaliteit.
- Verwarming en warm water via Viessmann combiketel van 2009.
- De overige grond naast de tuin is verpacht aan een boer. Dit is jaarlijks opzegbaar.
- Het woonhuis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en rolluiken.
---------- ENTHOUSIAST? ----------
Ausstattungsbeschreibung
- Größten Teil Kunststoffenster mit 2 Fachverglasung
- Rolläden
- 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Wasseranschlüsse im Außenbereich für die Gartenbewässerung
- Grundwasser mit Pumpe
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1507, 2 Etagen, modernisiert: 2009