Luxuriöses Wohnen am Garten des Oldenburger Großherzogs

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 40.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem edlen Domizil mit in hochwertigster Ausstattung? Sie suchen eine einmalige Lage in Residenzort Rastede? Dann ist es wahrscheinlich, dass Sie Ihre Suche nun erfolgreich beenden können. Das architektonisch, herausragende Anwesen betreten Sie über ein exklusives Treppenhaus mit Fahrstuhlanlage. Die Maisonette-Wohnung begehen Sie in der oberen Etage. Von hier haben Sie einen direkten Blick auf den See und in den Garten des Großherzogs. Dieser Eindruck lässt nur ansatzweise erahnen, welch´ überzeugendes und standesgemäßes Domizil Sie in naher Zukunft Ihr Eigen nennen können. Auf dieser oberen Ebene befindet sich das schöne Schlafzimmer. Dank der über Eck angeordneten Fenster haben Sie einen unbeschreiblichen Blick. Das Schlafzimmer wird durch einen Ankleidebereich ergänzt. Das Masterbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die WC-Anlage ist separat installiert und jeweils auf beiden Wohnebenen vorhanden. Ein weiteres Zimmer mit Süd-Terrasse rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das wohnungseigene Treppenhaus ist durch eine Galerie ergänzt. Sie besticht durch ihren freien Blick auf die Seeanlage. Über die Metalltreppe mit Eichenholzbelag erreichen Sie bequem den offenen Wohnbereich. Das große Wohnzimmer, mit herrlichem Lichteinfall von mehreren Seiten, bietet Ihnen ausreichend Platz. Von hier können Sie durch doppelflügelige Terrassentüren die große Seeterrasse betreten. Die hohen Decken verleihen diesem Bereich ein besonderes Ambiente. Die angrenzende, offene Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Die Größe des Wohnbereiches ließe sogar die Abtrennung eines weiteren Zimmers zu. Auf dieser unteren Ebene haben Sie ebenfalls eine Wohnungszugangstür. Sie erreichen von hieraus bequem die hauseigene Tiefgarage und können Ihre Einkäufe ebenerdig in die Wohnung bringen. Ein wohldimensionierter Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Eichendielenboden
- hochwertige, italienische Fliesen
- Badausstattung von Duravit und Dornbach
- Innentüren aus Holz
- 3-fach-Verglasung (Klimaglas)
- hohe Decken
- Fußbodenheizung
- exklusive Marken-Einbauküche
- kontrollierten Wohnraumlüftung
- bivalente Zentralheizung
- Seeterrasse in L-Form
- ein Tiefgaragenstellplatz
- zwei weitere Tiefgaragenstellplätze können zu je 17.500€ dazu erworben werden
- ein exterener Lagerraum in der Tiefgarage kann für 8.000€ dazu erworben werden

Lage

Sie finden diese einzigartige Wohnung zentral gelegen im schönen Residenzort Rastede im Landkreis Ammerland. In prachtvollen Bauwerken und malerischen Parks verbrachten schon die Grafen und Herzöge von Oldenburg ihre schönste Zeit. Sie wählten den Residenzort Rastede zu ihrem Sommersitz und residieren noch heute in dem historischen Ambiente mit dem attraktiven Umland und der heilklimatischen Wirkung des reiz-milden bis reiz-schwachen Klimas, bedingt durch die unmittelbare Nähe zu Ostfriesland und der Nordsee. Rastede bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, so dass Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte etc. innerhalb weniger Minuten erreichen. Ein Hallenschwimm- und Freibad, Tennisplätze und Fitnessangebote bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der sportlichen Entspannung. Darüber hinaus finden Sie im nahe gelegenen Hahn-Lehmden einen über die regionalen Grenzen hinaus bekannten 18-Loch-Golfplatz. Die nahgelegene Metropole Oldenburg ist gut erreichbar, deren Fußgängerzone ist ca. 17 km entfernt.

Sonstige Angaben

Kommt es aufgrund der Tätigkeit der RBM zum Abschluss eines Kaufvertrages, hat die RBM gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Die RBM einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises der RBM der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklerprovision ist mit Abschluss dieses Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die RBM ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2