Machen Sie einen Juwel aus diesem Rohdiamanten

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 132.85 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 714 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132.85 m²

Grundstück: ca. 714 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Machen Sie ein Juwel aufs diesem Rohdiamanten.
Das eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist in die Jahre gekommen und verträgt eine kräftige Portion an Modernisierung und Schönheitsarbeiten.

Hier wohnen Sie in sehr schöner Wohnlage südwestlich des Herringer Marktes, in einem Wohngebiet ganz nahe am Sundernwald.

Baujahr
Die Immobilie wurde 1973 errichtet.
Erst Anfang 2016 wurde eine neue Gas- Brennwertheizung eingebaut.
Über die überschaubaren Erneuerungsmöglichkeiten und Schönheitsmaßnahmen erteilen wir gern weitere Informationen.

Wohnfläche
Circa 132,85 m² Wohnfläche.

Aufteilung
Erdgeschoss
Circa 42, 90 m² Wohnesszimmer
Circa 12, 15 m² Küche
Circa ..9, 26 m² Diele
Circa ..6, 03 m² Windfang
Circa ..2, 76 m² Garderobe
Circa ..3, 45 m² Tageslichtduschbad mit WC
Circa ..5, 25 m² Terrasse

Dachgeschoss
Circa 18, 21 m² Schlafzimmer
Circa ..8, 73 m² Kinderzimmer 1
Circa ..9, 94 m² Kinderzimmer 2
Circa ..6, 94 m² Flur
Circa ..7, 23 m² Tageslichtbadezimmer

Nutzfläche
Nutzfläche ca 75 m²
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Kellergeschosses.

Aufteilung Kellergeschoss:
Großer Partykeller
Heizungskeller
Waschkeller
Vorratskeller
Kellerflur
Duschbad/WC

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Eingeschossig
Massiv

Geschosshöhen
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
KG circa 2,500 m.
EG circa 2,875 m.
DG circa 3,500 m.

Raumhöhen
KG circa 2,250 m.
EG circa 2,550 m.
DG circa 2,500 m.
Spitzboden circa 0,800 m.

Keller
Vollunterkellerung.

Kellerräume:
Heizungskeller
Waschkeller
Kellerflur
pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 36,5 cm
rote Klinkerfassade

Innenwände
Massivmauerwerk
Trockenbauwände
Wandstärken von circa 24 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert bzw. geputzt.

Bedachung
Satteldach Dach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
Spitzboden nicht ausbaufähig

Decken/Fußböden
Decken über den Wohngeschossen Stahlbetondecken
Decke über dem Dachgeschoss Holzbalkendecke
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert teils holzvertäfelt
Oberbodenbeläge PVC- Beläge,Teppichauslegware, in der Küche und in den Sanitärräumen keramikplattiert,
im Partyraum Keramikplattierung, übrige Räume im Keller Beton bzw. Estrich.

Fenster
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster, beige Kunststoffrollläden
Im Kellergeschoss weiße Kunststoff-Thermopanefenster und Metallgitterfenster

Türen
Naturholzfuniertüren
Kellertüren vorwiegend FH (feuerhemmende Metalltüren)
Haustür Massivholz mit feststehendem Glasseitenteil.

Treppen
Freitragende Treppe in Metallkonstruktion mit Kunststeinstufen

Heizung
Gas-Brennwert Zentralheizung
Einbau 2016
Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen, Bädern, Küchen
Wärmevertrag mit der Stadtwerke Hamm GmbH über den Zeitraum von 15 Jahren.
Die Kosten rechnen Sie direkt mit der Stadtwerke Hamm GmbH ab.
Der Restbuchwert bei vorzeitiger Vertragsbeendigung liegt per 31.10.2016 bei rund 9.327,00 €.

Energieausweis
Wichtig: Der Energieausweis basiert auf den Verbrauchsdaten vor der Heizungserneuerung.
Im Jahr 2016 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut, die aktuellen Werte werden in diesem Energieausweis noch nicht dargestellt!

Verbrauchsausweis gemäß den § 16 ff. der Energieeinsparverordnung EnEV
vom 25.07.2016
Gültig bis 24.07.2016.
Baujahr laut Energieausweis 1979.
Baujahr der Anlagentechnik 2016
Energieendverbrauch 228 kWh/m²a).
Energieeffizienzklasse G

Warmwasserbereitung enthalten.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Antenne

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Kaminanschluss
1 Kaminanschluss mit offenem Kamin im Wohnzimmer

Sanitär
1 eingerichtetes Tageslicht Duschbad/ WC im EG, Sanitärobjekte jadegrün, Fußboden Florentiner Mosaik olivgrün
1 eingerichtetes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch im DG, Keramikplattierung hellgrau/ bau mit dezenten floralen Motiven, Sanitärobjekte lachsfarben
1 eingerichtetes Duschbad/ WC im Kellergeschoss, Keramikplattierung grün, Sanitärobjekte curryfarben

Grundstück und Bodenwert
Erbbaugrundstück
Erbbauvertrag UR 642 vom 11.11.1978
Erbbauzins p.a. 967,00 € = monatlich 80,58 €
Beleihungshöhe lt. Erbbauvertrag 75 %

Grundstücksgröße
Größe 714 m².
Zuschnitt rechteckig
Maße
Circa m Straßenbreite
Circa m Grundstückslänge
Circa m Gartenbreite

Terrasse
Anschließend an das Wohnesszimmer
Treppe vom Wohnzimmer auf die Terrasse mit Kunststeinstufen, Metallgeländer
Maße Breite circa 7,00 m
Länge:circa 3,00 m
Größe circa 21,00 m²
Bodenbelag Verbundsteinpflaster
Gepflasterte Rampe von der Terrasse zum Garten mit verzinktem Metallgeländer
Ausrichtung Südosten

Garage
eingeschossige, massive Garage
links neben dem Wohnhaus
Flachdach
Stahlschwingtor
Zusätzlicher Ausgang in den Garten
Stromanschluss, Glasbausteinfenster mit einem Lüftungselement
Maße:
Breite circa 3,510 m
Länge circa 9,195 m

Garagenzufahrt
Verbundsteingepflastert.

Hauszuwegung
Verbundsteingepflastert

Hauseingang
überdacht

Gartengestaltung
Pflegeleichter Garten
mit großer Rasenfläche
Strauch- und Baumbestand
Zierpflanzenrabatten

Freisitz
im hinteren Gartenbereich
Maße:
Länge circa 3,00 m
Breite circa 3,00 m
Größe circa 9,00 m²
Verbundsteingepflastert

Einfriedung
Heckeneinfriedung
Straßenseitig Stahlmattenzaun
Gartenseitig Hecken und Maschendrathzaun
Ausrichtung:
Südosten.

Lage

Sie wohnen in bevorzugter Wohnlage in Hamm- Herringen, einem gewachsenen Wohngebiet südwestlich des Herringer Marktes.

Der Hammer Westen und die westlichen Vororte Daberg, Herringen, Pelkum und Wiescherhöfen bieten sehr gute Verkehrsanbindungen an das Stadtzentrum Hamm und an die BAB 1 bzw. BAB 2

Durch die hervorragende ruhige und doch zentrale Lage in Herringen lebt es sich in dieser Immobilie nicht nur gut, sondern auch günstig.

Infrastruktur
Im Umkreis von 1.000 bis 6.000 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Herringer Marktplatz mit umliegenden Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Supermärkten, Discountern, Facheinzelhandel, das Jahn- EInkaufscenter, das AlleeCenter Hamm.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das EVK mit dem Perinatalzentrum, die Märkische Kinderklinik, das St. Marienhospital, das St. Josephs Krankenhaus.

Kirchen:
St. Viktor, Heilig Keruz und Peter und Paul

Moscheen:
Islamische Vereinigung Moschee, Hamm Camii, Sultan Ahmet Merkez Camii, Ulu Camii.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, Sundernwald, Hoppegarten, Cinemaxx, Gustav- Lübke- Museum, Stadthausgalerie, Martin Luther- Viertel, Helios- Theater, Stadtteilzentrem, Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze mit verschiedenen Sportvereinen, Reitvereine und - plätze, Tennishallen und -plätze, Friedrich-Ebert-Park, Kissinger Höhe, Selbachpark, Lagune Herringen, Erlebnistherme MaxiMare.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Freie Waldorfschule in Hamm- Pelkum, Heinrich - von - Kleist - Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien,
Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.

Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur circa 6,8 km.
ÖPNV Buslinien, Bushaltestelle circa 500 m.

Allgemeines über Hamm

Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.

Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.

In Hamm leben rund 190.000 Einwohner.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der zweitgrößte öffentliche Kanalhafen Deutschlands mit Anlaufmöglichkeiten für Schiffe bis zu 110 m Länge, 11,45 m Breite 2,70 m Tiefgang und einer 1200 t Ladekapazität.

Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind fußläufig nur circa 20 Minuten entfernt gelegen.

Sonstige Angaben

Viel Platz
Sehr gute Aufteilung
Moderne Raumgrößen
3 Bäder
Partykeller
Klinker
Satteldach
Große Garage
Vollkeller
Großzügiges Gartengrundstück
Attraktive ruhige und dennoch zentrale Wohnlage von Herringen
Ideales Wohnhaus für den Zwei bis Vier- Personen- Haushalt.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50