Machen Sie Urlaub im eigenen Zuhause!!! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Schwarzenbruck!!! 1

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 393 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 393 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 erbaut und liegt in einem ruhigen und gesuchten Wohngebiet von Schwarzenbruck.

Gleich hinter der Haustüre bietet ein kleiner Vorraum genügend Platz für eine Garderobe und dient zugleich als Windfang. Von dort aus gelangt man ins sehr geräumige und gemütliche Wohnzimmer im Toskanastil. Hier kann man an kalten Winterabenden am offenen Kamin sitzen und das knisternde Feuer genießen oder an schönen Sommerabenden auf der angrenzenden Terrasse ein Glas Wein trinken.
Die rustikale und doch moderne Küche ist durch eine Glaswand vom Wohnraum getrennt und bereits im Kaufpreis mit enthalten (von 2003). Besonders schön ist das Spülbecken von Villeroy und Boch.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Badezimmer befindet. Das Bad wurde seit 1982 nicht verändert und hat 2 Waschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche. Über eine Ausziehleiter würde man in das Dachgeschoss kommen, dass zwar noch viel Platz für weiteren Wohnraum enthält, aber noch nicht ausgebaut ist.

Eine Einliegerwohnung ist von außen über einen eigenen Eingang zu erreichen. Dieser wurde allerdings zugemauert, kann aber jederzeit wieder geöffnet werden.
Die Einliegerwohnung wurde 2013 komplett saniert und besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und einem neuwertigen und behindertengerechten Badezimmer (ebenerdige Dusche und WC). Im Flur sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, so dass eine kleine Küchenzeile dort eingebaut werden kann. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die eigenen Eltern oder größere Kinder, die die Nähe zur Familie wünschen und trotzdem Ihren getrennten Wohnbereich haben möchten.

Im Keller gibt es einen beheizbaren Hobbyraum, einen Lagerraum und einen Waschkeller.

Besonders schön ist der komplette Außenbereich des Hauses mit den hochwertigen Granitfliesen, die erst 2013 verlegt wurden sowie der pflegeleichte Garten.
Das komplette Grundstück ist durch einen hochwertigen Kunststoffzaun eingezäunt und von außen nicht einsehbar, so dass Sie völlig ungestört auf Ihrer Terrasse liegen können.

Eine Garage mit angrenzender Lagermöglichkeit für Holzvorräte und Gartengeräte, sowie ein davorliegender Stellplatz sind bereits im Preis mit enthalten.

Wenn Sie sich diese außergewöhnliche und besondere Immobilie ansehen möchten und noch in diesem Winter am prasselnden Kaminfeuer sitzen möchten, wenn Sie eine Immobilie suchen, die Platz für die ganze Familie bietet, dann rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer (Obergeschoss)
- offener Kamin im Wohnzimmer
- rustikale Fliesen und Rustikalputz im Wohnzimmer
- Granitfliesen im kompletten Außenbereich (2013)
- Gaszentralheizung (2006)
- Einliegerwohnung 2013 komplett saniert
- Einbauküche von 2003 mit Villeroy und Boch Spülbecken
- Glasschiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer
- Parkett im Obergeschoss
- weißer Kunststoffzaun fast um das komplette Grundstück
- Garage und Stellplatz
- Markise
- Südterrasse
- ausbaufähiges Dachgeschoss

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in einem sehr ruhigen Wohngebiet inmitten von Schwarzenbruck und in unmittelbarer Nähe zu den Naturschutzgebieten "Schwarzenbrucker Moor" und "Schwarzachklamm". Am Ende der Sackgasse gibt es einen Spielplatz.

Der nächste S-Bahn-Anschluss liegt im nahen Ochenbruck oder in Feucht. Durch die Nähe zur B8, A73 und A9 ist eine schnelle Verbindung nach Neumarkt und Nürnberg gewährleistet.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten und Kinderhort stehen für eine gute Versorgung. Weiterführende Schulen sind in Feucht oder in Altdorf.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages