Magdeburg ... außergewöhnliches Objekt mit Denkmal- und Sanierungs-AfA + Baukosten-Zuschuss

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 1139 m²

Grundstück: ca. 667 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 18.565 € brutto

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1139 m²

Grundstück: ca. 667 m²

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit Vorderhaus, Seitenhaus und Hinterhaus in gründerzeitlicher Massivbauweise mit Holzbalkendecken. Alle Gebäudeflügel weisen fünf Vollgeschosse auf. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich derzeit auf etwa 1.371 m².

Die Immobilie befindet sich im unsanierten Zustand und kann sowohl als Sanierungsobjekt als auch als fertige Projektierung erworben werden. Je nach Sanierungsvariante wird von 22 - 28 WE ausgegangen

Um aufwändige Einbauten zur Sicherung des zweiten Rettungsweges zu vermeiden, wird empfohlen, Seiten- und Hinterhaus auf drei bzw. vier Geschosse zurückzubauen bzw. als Ersatzneubau zu sanieren. In dieser Variante beträgt die Wfl. ca. 1023 m².
Denkbar wären für die oberen Geschosse Maisonette-Varianten und Dachterrassen.

Lage

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt an der mittleren Elbe am Ostrand der Landschaft Magdeburger Börde auf altem Kulturboden.
Nächstgelegene größere Städte sind Wolfsburg (etwa 64 Kilometer nordwestlich), die Partnerstadt Braunschweig (etwa 75 Kilometer westlich) und Potsdam (etwa 105 Kilometer östlich).

Der Ballungsraum Halle-Leipzig liegt ca. 70 bis 100 km entfernt.

Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum.
Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Gesundheitswirtschaft, Logistik
sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien.
Magdeburg ist der wichtigste Knotenpunkt im Bahnverkehr im nördlichen Sachsen-Anhalt. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche Freizeit-,
Kultur- und Bildungseinrichtungen.

Die Liegenschaft selbst befindet sich im Gebiet Buckauer Insel und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Elbe.
Das Quartier Buckauer Insel ist verkehrsmäßig gut erschlossen und dennoch ein ruhiger Wohnstandort. Das unmittelbare Umfeld ist gekennzeichnet durch
teilweisen Leerstand und hohen Sanierungsbedarf. Das benachbarte Quartier Buckau ist schon länger als Sanierungsgebiet ausgewiesen und entwickelt sich in
den letzten Jahren zum begehrten Wohnstandort (Elbnähe), wie auch als In-Viertel für Studenten und Alternativ-Szene. Gerade für Studenten ist die Wohnlage ideal wegen der kurzen Entfernungen zur Universität bzw. Medizinischen Hochschule, wie auch zu den studentischen Freizeit-Zielen Sternstrasse (Kneipenviertel) und Elbufer/ Rotehornpark.

Der Stadtteil liegt südlich der Altstadt von Magdeburg und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) angebunden. Die Autobahn
A14 erreicht man in ca. 10 Minuten.
Zu Fuß oder per Fahrrad ist man in kürzester Zeit am Elbufer.
Radentfernung: Universität 15 min, Medizinische Hochschule 10 min
Elbe/ Rotehornpark 10 min, Stadtzentrum 10 min,
Nahversorgungseinrichtungen 5 min.

Sonstige Angaben

Entwicklungsoptionen:
Aufgrund der Lage empfehlen sich die Gebäude insbesondere als Standort für studentisches Wohnen (1-Zimmer/2-Zimmer Appartements, Wohngemeinschaft).
Im Vorderhaus sind auch Gemeinschaftsflächen (Café) oder Büroflächen (Startups) denkbar.
Weder die Denkmal- noch die Sanierungsgebietsabschreibung wurden in Anspruch
genommen. Zusätzlich gibt es für die Sanierung einen Baukosten-Zuschuss von der Stadt Magdeburg.
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zu interessanten Nachbarschafts-/Umfeldentwicklungen
Verschiedene Entwicklungsoptionen für das Objekt sind möglich:
- Variante Bestandssanierung:
Abriss der beiden oberen Geschosse im Seiten- und Hinterhaus
- Variante Neubau Hinterhaus:
Abriss des Seiten- und Hinterhauses und Neubau Hinterhaus
Die Mieteinnahme p.a. variiert je nach Ausbaustandard/Entwicklungsvariante und Vermietungsart zwischen 76.000 und 95.000 EUR. . Als mittlerer Wert ist mit 85.000 EUR p. a. zu rechnen.

Angaben zu Zahl der WE und der Wohn- und Bruttogeschossflächen sind unter
"Entwicklungsvarianten" zu finden.

Besonderes:
Denkmal- und Sanierungsgebiet-AfA, erheblicher Baukostenzuschuss durch die Stadt Magdeburg

Generalunternehmer:
Die Vermittlung des Objektes erfolgt bevorzugt, wenn gleichzeitig der GU-Auftrag an mich erteilt wird.
Beachtenswerte Angebote für Sanierungsvarianten sende ich Ihnen mit einer Wirtschaftlichkeitsberechnung gerne - nach Erhalt der Widerrufserklärung - zu.