Malberg * Eifel * Gastronomie mit neuem Erfolgskonzept

Preis: € 249.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 3233 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Objektbeschreibung

Malberg der idyllische Ort in der Eifel gelegen, mitten in der Natur, ca. 15 km von Bitburg, ca. 25 km von Tier, sowie ca. 20 km von Luxemburg entfernt. In der nahen Umgebung wird Natur und Erholung in Kombination mit Kultur großgeschrieben. Kilometerlange Wander ndash; Fahrrad bzw. Motorradwege machen es zum beliebten Naherholungsgebiet in Deutschland. Das zur Zeit als touristische Gruppenunterkunkft genutzte ehemalige Hotel liegt am Rande der Ortschaft , direkt am Wald, mit bdquo;eigenem Bachldquo; mit Brücke gelegen. Besser kann man seinen Startpunkt für Ausflüge nicht legen.

Grundstück:
ca. 3233m⊃

Das Grundstück und Garten fügen sich in die Natur ein, bieten Gästen aber auch den Bewohnern den nötigen Raum, um das Außenerlebnis zu genießen.

Baujahr:
ca. 1965 ndash; Anbau ca. 1972 / Sanierung / Umbau ca. 1992

Erdgeschoss:
Schankraum, Küche, Vorrat, Lager ndash; ca. 115 m⊃ / Saal - ca. 70 m⊃

Obergeschoss:
ca. 100m⊃

Dachgeschoss:
ca. 75 m⊃

Fläche gesamt:
ca. 390 m⊃ + 71 m⊃ = ca. 460 m⊃

Der Bereich der Gruppenunterkunft verfügt über insgesamt 12 geräumige Zimmer davon 2 Einzelzimmer sowie ein Familienzimmer mit 2 Schlafzimmern und Bad. Sämtliche Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, einige über einen direkten Zugang zum Balkon. Neben den Zimmern stehen den Gästen der Frühstücksraum, eine große Außenterrasss sowie der Garten zur Erholung zur Verfügung. Eine Umgestaltung mit mehr Ferienzimmern ist ohne großen Aufwand denkbar.

Die Gruppenunterkünfte werden durch eine europäisch tätige Gesellschaft vermittelt und bezahlt. Dem Eigentümer steht frei, diese Kooperation zu beenden oder an vereinbarten Terminen zusätzlich noch den Hotelbetrieb zu führen.

Küche:
Für einen lokalen Hotelbetrieb ausgelegte Küche inkl. Einrichtung befindet sich im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Saal:
Der Saal befindet sich im Umbau zu 3 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer. Die Umbauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen und können ohne großen Aufwand rückgebaut und der Saal wieder aktiviert werden.

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, vereinzelt Holz mit Einfachverglasung.

Bäder:
1991 sind alle Zimmer mit einem eigenen Bad ausgestattet worden.

Heizung:
Ölzentralheizung mit Kunststofftanks

Garage/Stellplätze:
Für Gäste stehen ausreichend viele Stellplätze sowie Garagen für Motorrad bzw. Fahrradtouren zu Verfügung.

Sie wünschen eine Kombination auf WOHNEN und ARBEITEN? Sie wünschen einen Gewerbebetrieb mit Zukunft? Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Überzeugen Sie sich selbst von der Lage aber auch von den Möglichkeiten die diese Immobilie bietet. In diesem Zuge sind die Verkäufer auch gerne bereit Verträge zum Thema Gruppenunterkunft offen zu legen.

Kaufpreis:
EUR 249.000,- Der Kaufpreis ist inkl. Inventar .

Ausstattungsbeschreibung

Aktuelle Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Empfang, Büro, Damen und Herren WC, Gastraum mit Theke, TV- Zimmer, Saal mit eigenen Eingang (zur Zeit laufen Vorbereitung für Privatbereich mit 3 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer), Küche mit Spülküche, Vorratsraum, Schlafzimmer (Privat)

Obergeschoss:
7 Zimmereinheiten mit eigenem Bad, Flur, Abstellraum, separates Bad und WC

Dachgeschoss:
5 Zimmereinheiten mit eigenem Bad, Flur, Abstellraum, separates Bad und WC

Untergeschoss:
Flur, 3 Abstellräume, Heizungsraum, Hauwirtschaftsraum, Kühlanlage, Tankraum, Garage

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Gesamtfläche: 460,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: Anbau ca. 1972 / Sanierung / Umbau ca. 1992