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MANNELLA *Perfekter Stilmix* Moderne Jugendstil-Elemente mit viel Licht in exponierter Zentrallage
Kaltmiete: € 730,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.09.2015
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 730,00 Nebenkosten: € 320,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1460.00 2 Monatskaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
bezugsfrei ab: 01.09.2015
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung entstand um 2004 im Rahmen der Kernsanierung und Umstrukturierung des ehemaligen "Franziskushauses".
Bereits der imposante Eingangs- und Treppenbereich des Hauses bietet einen Vorgeschmack auf das, was diese Wohnung zu bieten hat. Hochwertige Materialien sowie eine harmonische Kombination von Traditionellem und Modernem verleihen dieser Immobilie das "gewisse Etwas". Mit dem teilweise gläsernen Aufzug - mit Blick auf den Ort - gelangen Sie zur ca. 104 m² großen, im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
Das großzügig bemessene Wohn-Esszimmer ist mit nahezu bodentiefen Fensterflächen ausgestattet. Die altbautypische, überdurchschnittliche Raumhöhe lässt den riesigen Raum fast majestätisch wirken. Von hier erhalten Sie Zugang zum nach Süden hin ausgerichteten Balkon, der mit Holzdielen ausgelegt ist. Ein schöner Ort um den Feierabend zu genießen, dabei können Sie den Sonnenuntergang beobachten und dabei Ihren Blick in die herrliche Natur schweifen lassen.
Darüber hinaus bietet der Raum reichlich Platz für eine große, offene Wohnküche. Eine attraktive Küchenzeile ist im Mietpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden.
Über einen geräumigen Flur haben Sie Zugang zu zwei stilvollen Badezimmern mit nahezu bodentiefen Fenstern. Das Gäste-Bad ist modern in schwarz-weiß gehalten und mit einer eleganten Glasdusche ausgestattet. Der Waschtisch ist raffiniert in das Badezimmerkonzept integriert und bietet Stauraum für Ihre komplette Kosmetik.
Ein langer Flur führt Sie in den Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei mit hochwertigem Laminat ausgelegte helle Räume, die als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können sowie das zweite, größere Bad. Dieses ist im mediterranen Stil gehalten und zusätzlich mit einer eleganten Wanne ausgestattet. Auch hier ist ein geschmackvoller Waschtisch mit Schrankelement bereits integriert. Beide Badezimmer sind mit dekorativen Bodenfliesen versehen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum für kleinere Haushaltsgeräte. Größere Gegenstände können in einem gepflegten Kellerabteil deponiert werden, den Sie über Treppenhaus oder Aufzug erreichen können.
Das gesamte Objekt wird mittels moderner Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug kann für 25,- Euro gemietet werden.
Lage
Die Immobilie liegt in exponierter Lage am Ortseingang von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Fußläufig erreichen Sie bequem alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, gut sortierte Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken. Die morgendlichen Brötchen können Sie sich in der gegenüber gelegenen Bäckerei holen, und auf gleichem Weg im wenige Meter entfernten Lidl die Marmelade dazu holen.
Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl Grundschule, als auch Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Gesamtschulen stehen in Much und Hennef zur Auswahl.
Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt.
Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein wenige Meter entferntes Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, Reithallen und Reitanlagen.
Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.
Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.
Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.30