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## Massives Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage ## 1
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 141.6 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 975 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 141.6 m²
Grundstück: ca. 975 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 327.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese massive Immobilie wurde im Jahre 1961 gebaut. Mit seinen ca. 141 m² Wohnfläche und dem großen Grundstück ist es ideal für eine Familie, die in die eigenen 4 Wände ziehen will. Das Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder und 1 Küche1. Für die gemütlichen Stunden bei kaltem Wetter sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss. Auch Sonnenliebhaber kommen nicht zu kurz, hier bietet sich der Balkon auf der Südseite des Hauses an.
Aber auch für schlechtes Wetter sind Sie gerüstet, der Wintergarten ist über das Kaminzimmer erreichbar und bietet Ihnen eine wetterunabhängige Ausweichmöglichkeit. Bei gutem Wetter, können Sie auf dem Grundstück hinter dem Haus Ihren Garten anlegen oder mit dem Vierbeiner spielen. Ein Pavillon, sowie ein Nebengebäude mit Lagermöglichkeit, z.B. Holz für den Kamin und einer Garage mit elektrischem Tor stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Auf dem Grundstück selbst befinden sich einige Obstbäume und Sträucher. Zurzeit wird es durch einen örtlichen Gärtner Instand gehalten, mit der Zufahrt zum Grundstück sind auch größere Maßnahmen schnell zu bewältigen.
Ein grundsolides Einfamilienhaus, in einer ruhigen Lage, dennoch sollten für energetische Maßnahmen, wie eine neue Heizung, Dämmung und teilw. die Erneuerung der Fenster noch Kapital eingeplant werden.
Ausstattungsbeschreibung
5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche. Balkon und Wintergarten. Pavillon und Garage mit elektr. Tor.
Lage
Altengronau ist mit ca. 1.400 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil von Sinntal. Im Ort befinden sich ein Schulzentrum mit Grund-, Haupt und Realschule, sowie ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und ein separater Waldkindergarten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, medizinische Einrichtungen, Freibad und eine Bank sind zu Fuß zu erreichen. In Sterbfritz (ca.10 km) befindet sich ein Regionalbahnhof auf der Strecke Fulda-Würzburg und in Schlüchtern (ca. 20 km) auf der Strecke Frankfurt (Main)-Fulda. Sie erreichen von hier aus auch den Autobahnanschluss zur A7 (Bad Hersfeld/Würzburg) und zur A66 (Franfurt (Main)/Fulda). Es bestehen ebenfalls gute Busverbindungen in die umliegenden Orte. DSL ist im Ort verfügbar. Diverse Musik- und Sportvereine bieten ein breites Freizeitangebot.
Das Wahrzeichen von Altengronau ist die von Alexander von Hutten 1552 erbaute Burg am Ortseingang.
Sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1987