Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Tuttlingen (Kreis)
MASSIVES WOHN-/GESCHÄFTSHAUS * IDEAL FÜR 3 WOHNEINHEITEN ODER ALS GENERATIONSHAUS
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 323 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 628 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 323 m²
Grundstück: ca. 628 m²
Zimmer: 15
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 251.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Grundstück in interessanter Hang- und voll erschlossener Lage, die Straße ist befestigt.
Das massiv gebaute Doppelhaus ist als Wohnung und Arztpraxis betrieben worden. Bei der von uns angebotenen Haushälfte handelt es sich um die ehem.Arztpraxis auf 3 Geschoßebenen. Das Obergeschoß, separat von außen zugänglich, war als Wohnung vermietet.Das Erdgeschoß ist als Praxis, die Räume im Untergeschoß als Seminar- und Aufenthaltsräume genutzt worden.Der sich an das Gebäude anschließende, nach Südwesten ausgerichtete, mit Sträuchern und Bäumen stark durchwachsene, Gartenteil wirkt ungepflegt.
Lage
Die Hochschul- u. Musikstadt Trossingen ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen mit ca.16.000 Einwohnern, eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Sie ist regional und überregional bekannt durch seine musikalischen Einrichtungen und die Herstellung von Musikinstrumenten. Die staatliche Hochschule für Musik am Schultheiß-Koch-Platz, ist eine von 24 Musikhochschulen deutschlandweit. Die gut ausgebaute Infrastruktur entspricht der Größe der Stadt. Das Grundstück liegt am westlichen Stadtrand von Trossingen in ruhiger, vollerschlossener Wohnlage mit ausgezeichneter Straßenanbindung, insbesondere zur A81 und die B27.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
OBERGESCHOSS, Wohnung ca. 84 m²
4 Räume, Küche, Duscbbad/WC, Gäste-WC, Diele, Flur. Oberlicht durch Dachflächenfenster in Küche und Abstellraum. Aufgrund des separaten Zugangs auch zur Vermietung geeignet.
ERDGESCHOSS: Praxis ca. 160m²
Großflächige Fensterfronten im Eingangsbereich - Ausgang zum Untergeschoß, zentraler Heizungsraum (Gasheizung), Warmwasserspeicher für alle Etagen; Der Empfangsbereich, ausgestattet mit Oberlicht (Glaskuppel), bietet sich zum Ausbau als Wohnbereich an. Die peripheren Behandlungsräume zurückgebaut, ergeben eine Wohnfläche von bis zu 70m². Die anderen Zimmer stehen damit als Schlaf- und Kinderzimmer, Küche und Sanitär zur Verfügung. Super Möglichkeiten bietet dabei auch die Einbeziehung des Untergeschosses in die Planung mit seiner riesig verglasten Fassade zum Garten. Planen Sie selbst anhand der Grundrisse Ihr neues Heim.