*~*Mehr Platz für Sie und Ihre Kunden!*~*

Kaltmiete: € 1.730,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.730,00

Nebenkosten: € 433,00

Objektdaten Büro

Etage: 1

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in der Gervinusstr. 4 auf der Ecke zur Frohnhauser Straße. Die Einheit sticht besonders durch eine optimale Aufteilung der Räume hervor. Aus 2 mach 1:Die Zwei Einheiten werden durch eine Wendeltreppe verbunden (vorhanden). Wodurch Sie 2 Büro- oder Praxisetage hätten.Der Komfort dieses Hauses ist durch einen Personenaufzug ergänzt der Ihnen täglich zur Verfügung steht. Die Wartung des Aufzuges wird regelmäßig durch eine Fachfirma ausgeführt.Darüber hinaus stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung und können von Ihnen und Ihren Kunden genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen zwei exzellente Gewerbeeinheiten an, die nach Wunsch auch gemeinsam angemietet werden können.Die Gewerbeeinheiten zeichnen sich durch eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen aus, die wir zur besseren Übersicht aufzählen:1. OG:- Empfangsbereich- Wartezimmer- Teeküche- Barrierefreiheit- Aufzug- Wasseranschlüsse in jedem der Behandlungszimmer- ein optimalen Grundriss, bei dem alle Räume von dem Empfang aus begehbar sind.- 2 separate WC´s (Damen und Herren) die mit einem Waschtisch und einem WC ausgestattet sind.- die Tapeten an den Wänden sind gepflegt - der Boden ist zum Verlegen eines neuen Belages vorbereitet und Sie können einen Oberboden nach Ihrem Geschmack aussuchen und einbringen2. OG:- Empfangsbereich- Serverraum- Teeküche- Gemeinschaftsraum- Aufzug- 2 separate WC´s (Damen und Herren) die mit einem Waschtisch und einem WC ausgestattet sind.- die Tapeten an den Wänden sind gepflegt und können nach Ihren Wünschen noch gestrichen werden- zum Teil ist das Büro mit hellen Fliesen oder Teppichboden ausgestattetDie Fläche kann von dem Eigentümer nach Ihren Wünschen und unseren Absprachen vor Ort hergerichtet werden. Je nach Aufwand hat dies Auswirkungen auf den Mietpreis. Alternativ dazu können Sie auch mietfreie Zeit erhalten und selbst renovieren.Rufen Sie an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Aufgrund der zentralen Lage, wird Ihren Kunden eine gute Anbindung geboten.Ihr direkter Nachbar, im gleichen Haus, ist unter anderem ein Kinderarzt.Nachfolgend führen wir einige interessante Geschäfte des täglichen Bedarfs und Anschlussstellen an den ÖPNV aus dieser Umgebung auf: - Supermarkt ca. 120 m- Apotheke nur wenige Meter- Restaurant ca. 200 m- Haltestelle ca. 100 m- Buslinien 160, 161- Straßenbahnlinien 109Die Autobahn A40 ist wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte hinterlassen Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer (tagsüber). Weitere Immobilienangebote erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage, finden diese aber ebenfalls auf unserer Homepage http://www.assindia.immobilien/. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag, zwischen 8.30 und 12.30, sowie 13.15 und 17.30 in unserem Büro Kaninenberghöhe 8 in 45136 Essen. Folgende Unterlagen werden zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt: - Amtlicher Lichtbildausweis in lesbarer Fotokopie und aller einziehenden Personen- Einkommensnachweise der letzten drei Monate, oder die Bewilligung des Amtes (Miete und Kaution)- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters- die aktuelle SCHUFA- Auskunft wird auf Wunsch durch unser Büro eingeholt Sofern keine ausreichende Einkommensnachweise vorhanden sind, oder ein Schufaeintrag vorliegt bitte wir um den Nachweis eines Bürgen. Im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen wie die des Mietinteressenten und eine Bürgschaftserklärung. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter http://www.assindia.immobilien/maklerbuero/agb/. Die oben aufgeführten Werte und Angaben sind circa Angaben und beruhen auf Aussagen Dritter. Sämtliche Daten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt und nach Möglichkeit überprüft. Eine Verantwortlichkeit oder Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Als Verbraucher können Sie die Online Plattform zur Streitbeilegung unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ nutzen.

Stichworte:
Nutzfläche: 288,12 m², Anzahl der separaten WCs: 1