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Mehrfamilien-Doppelhaus als Renditeobjekt in Erftstadt-Ahrem

Preis: 445.000,00
Region: Erftstadt, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 Juli, 11:31
Aufrufe: 0
ID: B6vGWD1Q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 430 m²

Grundstück: ca. 1122 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. Fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrags.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 430 m²

Grundstück: ca. 1122 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 125.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zu kaufen ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erftstadt-Ahrem als Renditeobjekt.
Das zweigeschossige Doppelhaus ist 1971 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet worden, ist voll unterkellert und beherbergt 6 Wohnungen sowie zwei Apartments im Souterrain.
Zwei verschiedene Wohnungsgrößen sind vorhanden. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich in jeder Haushälfte eine ca. 75 m² große Dreizimmerwohnung, im Dachgeschoss jeweils eine ca. 70 m² große Dreizimmerwohnung.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. Zuletzt wurde 2013 in eine Dachgeschosswohnung investiert. Fenster, Bad, Böden wurden erneuert, ein neuer Balkon geschaffen.

Alle Wohnungen sind mit Elektro-Nachtspeicheröfen ausgestattet. Erdgas liegt in der Straße.

Zur Sonnenseite ist den Erdgeschoss-Wohnungen jeweils ein Gartenanteil zugeordnet. Alle Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind mit Balkon ausgestattet.

Zum Parken von Pkw stehen vier Garagen und 7 Stellplätze zur Verfügung.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit etwa 32.000,- EUR.

Lage

Feldrandlage in Erftstadt-Ahrem.
Ahrem gehört mit 1.200 Einwohnern zu den kleinen Stadtteilen Erftstadts. Der sympathische kleine Ort besticht durch absolut ruhig Wohnlagen. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Lechenich bietet dabei eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, etc. Zur Autobahnauffahrt Erftstadt sind nur ein paar Minuten zu fahren.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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