Mehrfamilienhaus in Schwäb. Gmünd-Bargau, sehr gute Lage, exkl. Ausstattung, ca. 370m² Wfl., 3 Wohnungen, erweiterbar

Kaufpreis: € 1.670.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 641 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.670.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 641 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Renovierungsjahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Schwäbisch Gmünd- Bargau. Die ruhige Lage, direkt an einem Naturschutzgebiet, der Blick auf die Schwäbische Alb sowie die großzügige, luxuriöse Ausstattung der Zimmer mit bodentiefen Fenstern, sonniger Dachterrasse und hochwertigen Böden, lassen Ihre Wohnträume wahr werden.Das Haus wurde 1986 gebaut und ist seither immer wieder erweitert und modernisiert worden. Es ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet. Bei Bedarf kann das Objekt auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Hochparterre-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 115m² und eine teils überdachte Terrasse von ca. 30m². Sie wurde 2014 komplett neu ausgebaut und begeistert durch die elegante Ausstattung. Großzügige und helle Zimmer, hochwertige Granitböden, ein elegantes Tageslichtbad, eine helle Küche sowie eine sonnige, 30m² große Terrasse lassen kaum Wünsche offen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
- das helle Wohnzimmer mit großen Decken- und Seitenfenstern, einem hochwertigen, neuen Holzkamin sowie einem abgetrennten Arbeits- oder Lesebereich,
- das Schlafzimmer,
- eine großzügige Essdiele,
- das elegante, helle Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken, hochwertigen Spiegelschränken und Waschmaschinenstellplatz,
- die helle, großzügige Küche mit Anschluss für eine Kochinsel und Holzkaminofen, (die Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter )
- den Eingangsbereich mit Platz für eine Gardarobe,
- eine Bühne mit ca. 65m²
- eine 30m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist,
- ein kleiner Gartenanteil von ca. 30m².
Sonstiges:
- die Wohnung hat einen separaten Eingang und wurde 2014 komplett neu ausgebaut und modernisiert,
- die Böden in Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche sind mit hochwertigem Granitboden ausgestattet,
- Bad und WC sind mit weiß-hellgrau gefliest,
- für Fernsehen ist ein Satellitenanschluss vorhanden,
- schnelles Internet ist möglich,
- die neuen Sonalux-Fenster sind 3-fach verglast,
- die Wohnung wird über Wandheizkörper beheizt,
- zur Beleuchtung sind attraktive LED-Leuchten in den Decken eingebaut,
- die Dachfenster werden über Fernbedienung gesteuert,
- in der Wohnung finden Sie überwiegend Glastüren,
- ein Stellplatz gehört zur Wohnung.

Die Einliegerwohnung im Souterrain hat ca. 95m² Wohnfläche und bietet:
- ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer,
- das Schlafzimmer,
- ein elegantes Tageslichtbad in Marmor-Optik mit Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken und WC,
- die helle Küche ( die Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter )
- einen großzügigen Flur,
- ein kleiner Kellerraum mit Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine,
- eine gemütliche Terrasse im Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit,
- eine weitere, ca. 30m² große Terrasse, wird gemeinsam genutzt.

Die Maisonette-Wohnung hat eine derzeitige Wohnfläche von ca.160m². Für diese Wohnung wurden bereits Erweiterungs- und Umbaupläne erstellt und genehmigt.
Hier kann bei Bedarf eine Vergrößerung der Wohnung um ca.60m² erzielt werden.

Die Wohnung ist im unteren Bereich aufgeteilt in:
-ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Süd-Fenstern und elektrisch betriebenen Oberlichtern,
- den Zugang zum Sanitärbereich mit Dusche, WC und Garage,
- das Esszimmer mit Bibliothek und Aufgang zum Obergeschoss,
- die sonnige Süd-Terrasse.

Im Obergeschoss finden Sie:
- den hellen Schlaf- und Arbeitsbereich mit Jalousien und elektrisch gesteuerten Dachfenstern,
- die Dachterrasse mit schönem Ausblick auf das Naturschutzgebiet und den Scheuelberg.

Sonstiges:
- eine Erweiterung dieser Wohnung wurde vorgeplant.
- die Maisonette-Wohnung ist mit exklusivem Granitboden sowie Fußboden- und Wandheizung ausgestattet,
- für jede Menge Licht sorgen die Velux-Dachfenster sowie die bodentiefen Solarlux Außenfenster,
- zwei Anschlüsse für Kamine (Edelstahlkamine) sind vorhanden,
- LED-Strahler sind für die Deckenbeleuchtung eingebaut,
- das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt,
- eine Satellitenanlage ist für Fernsehen vorhanden,
- schnelles Internet ist verfügbar.

Lage

Das Haus, mit insgesamt ca.640m² Grundstück, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Schwäbisch Gmünd-Bargau.
Die ruhige Umgebung mit einem Naturschutzgebiet und der tolle Ausblick auf die Schwäbische Alb, wertet diese schöne Haus, neben der eleganten Ausstattung, noch einmal auf.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Bargau und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Heubach und Schwäbisch Gmünd.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. In wenigen Minuten sind Sie mit Bus oder Auto im Zentrum von Schwäbisch Gmünd ( 8km ). Über die nahegelegene B29 kommen Sie schnell nach Aalen ( 19km ) oder Richtung Stuttgart ( 50km).
Auch der Bahnhof von Schwäbisch Gmünd ist einfach und schnell erreichbar.
Viele namhafte Arbeitgeber, wie z.B. die ortsansässige Fa. Fein, Bosch, Voestalpine, die GEK und die Pädagogische Hochschule in Bettringen, befinden sich in der Nähe und runden die sehr gute Infrastruktur der Region ab.
In Schwäbisch Gmünd, der ältesten Stauferstadt Deutschlands, finden Sie ein reges Kulturleben. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie kann als großes Einfamilienhaus zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage durch Teilung der Wohneinheiten genutzt werden.
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Unsere kompetenten und unabhängigen Geschäftspartner, können Sie in Fragen der Finanzierung gern beraten und bei entsprechender Bonität, mit attraktiven Finanzierungsangeboten unterstützen.

Wenn diese tolle Immobilie Ihr Interesse findet, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu.
Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.