Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im Herzen Brunsbüttels 1

Kaufpreis: € 164.900,00

Wohnfläche: ca. 256 m²

Zimmer: 21

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 164.900,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 256 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 183.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In dem hier angebotenen charmanten Mehrfamilienhaus (Bj. 1910) sind alle 4 Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.000,--. Die Gesamtwohnfläche von ca. 256m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss links: ca. 63m²
Erdgeschoss rechts: ca. 40m²
Obergeschoss: ca. 73m²
Dachgeschoss: ca. 80m²
Die Wohneinheiten sind mit separaten Strom- und Wärmemengenzählern sowie mit Gegensprechanlagen ausgestattet.
Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung werden von einer Heizung versorgt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage die auch für das Warmwasser zuständig ist. Die anderen Wohnungen erhalten Ihr warmes Wasser durch Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
Seit 2000 wurden am Haus teilweise sehr aufwendige Sanierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Bäder saniert, teilweise wurde die Elektrik erneuert und neue Versorgungsleitungen wurden verlegt.

Im Teilkeller steht ausreichend Lagerfläche zur Verfügung. Ein Teil des Kellers muss gegen Feuchtigkeit aufbereitet werden. Ein entsprechendes Angebot für diese Maßnahme liegt uns vor.

Lage

In der Nähe des Zentrums dieser liebenswerten Kleinstadt liegt Ihr neues Rendite-Objekt. Brunsbüttel bietet seinen ca. 12.500 Einwohnern alles, was sie zum Leben brauchen und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen schnelle Abstecher nach Marne, Heide, Wilster und Itzehoe - selbst die Weltstadt Hamburg ist mit dem Auto in ca. 50 Min. erreichbar. Als Bahnfahrer steigen Sie im 12km entfernten Bahnhof von St. Michaelisdonn in die Eisenbahnlinie Hamburg-Westerland oder nutzen die regelmäßige Busverbindung zum Glückstädter Bahnhof und starten von dort aus. Innerorts verbinden zwei kostenfreie Autofähren über den Nord-Ostsee-Kanal das westliche mit dem östlichen Stadtgebiet.Seit August 2015 verkehrt wieder eine Autofähre über die Elbe nach Cuxhaven. Per Fahrrad ist Brunsbüttel unter anderem über den Elberadweg, der hier mit dem Nordküsten-Radweg zusammenfällt, und entlang des Nord-Ostsee-Kanals zu erreichen. Für die Kinder gibt es 7 Kindergärten und 2 offene Ganztagsbetreuungen, 2 Grund-, 1 Förder- u 1 Gemeinschaftsschule sowie 1 Gymnasium. Die Volkshochschule mit ihrem breit gefächerten Kurs-Angebot bietet ebenso wie die Stadtbücherei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Weiterbildung. Größter Anziehungspunkt Brunsbüttels ist die Lage an der Unterelbe und dem Nord-Ostsee-Kanal, der am meist befahrenen künstlichen Seeschifffahrtsstraße der Welt. Insbesondere die Kanalschleusen sind nicht nur für Schiffs- und Technik-Interessierte sehenswert. Im angegliederten Museum befinden sich viele Schautafeln zur Entstehungsgeschichte des Nord-Ostsee-Kanals, Modelle und historische Exponate, wie das kaiserliche Prunkgeschirr zur symbolischen Grundsteinlegung und alte Helmtaucher-Ausrüstungen. Der Bau der 5. Schleusenkammer - Deutschlands größte Wasserbaustelle - lockt Technik-Interessierte und Fachbesucher aus aller Welt. Auch der historische Ortskern lädt mit seinen Jahrhunderte alten Bauten zu einem Besuch ein.

Sonstige Angaben

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein