Mehrfamilienhaus mit 6% Rendite!

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 887 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 887 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Seit 1979 wurde das bereits 1918 erbaute Vorderhaus und das landwirtschaftliche Anwesen laufend saniert und modernisiert. Zuletzt wurde 2014 eine Brennwertheizung mit Solarunterstützung eingebaut. So präsentieren sich die 3 Wohneinheiten heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hierbei wurde der historische Charme erhalten. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus haben je etwa 65 m², separate Küche und Bad. Die Wohnung im OG kann mit dem (noch nicht ausgebauten) Dachboden erweitert werden. Hier bietet sich auch die Nutzung als Ferienwohnungen an. Der Seitenflügel wurde 1975 angebaut. Die großzügige Wohnung mit ca. 150 m² verfügt im 1.OG über Küche mit Esszimmer, Wohn-, Schlaf- und Badezimmer. Das Studio im DG hat 2 Zimmer und Bad. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. 3 Garagen, Wirtschaftsräume, die renovierte großzügige Scheune und der wunderschöne Garten ergänzen das Anwesen. Bei einer ortsüblichen Miete von 5,50€/m² ergibt sich eine Rendite von etwa 6%.

Lage

Nur etwa 15 Autominuten von Bamberg entfernt liegt dieses Anwesen im beschaulichen Dippach, einem Ortsteil von Eltmann am Main. Der Anschluss an die A70 ist hervorragend, so erreicht man Haßfurt in 20 und Schweinfurt nach etwa 40 Minuten. Erlangen ist in 45 und Nürnberg in 60 Minuten zu erreichen. Auch ohne Auto ist man durch den Bahnhof in Eltmann mobil. Außerdem fährt ein Bus nach Bamberg und Haßfurt (Gymnasium). Neben der guten Anbindung verfügt Eltmann über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (oder alternativ in Ebelsbach), umfangreiche ärztliche Versorgung und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit einer Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen machen die Lage sehr interessant. Für die jüngsten ist mit Kindergarten, Grundschule und eine Realschule in Eltmann bestens gesorgt. Der Bus fährt direkt vor der Haustüre. Landschaftlich besonders reizvoll ist die Lage zwischen dem Steigerwald und den Hassbergen. Hier stoßen Bier- und Weinfranken zusammen. Der Mainradwanderweg, beheiztes Freibad, Sport- und Tennisplätze sorgen für eine entspannende Freizeitgestaltung, der wunderschöne Golfplatz Steinbach ist weniger als 10 km entfernt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 71,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Solarheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1975, Energieklasse: B

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern