In sicherer Vermietungslage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite in Oranienburg!

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 650 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 780 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 650 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 95.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
Eine gute Lage ist doch für jeden vom Vorteil. Bus-, S- und Regionalbahnverbindungen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind bei dieser Lage nur einen Katzensprung entfernt. Die hier angebotenen sechs 2- Raumwohnungen befinden sich im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss eines sehr aufwendig und mit einem hohen Qualitätsniveau modernisierten soliden Altbaus, erbaut im vorigen Jahrhundert. Mit dieser Sanierung gelang es wertvolle Bestandteile der vorhandenen Bausubstanz zu restaurieren und mit Elementen heutiger moderner Wohnkultur zeitgemäß zu ergänzen. Das gesamte Mehrfamilienhaus ist energetisch modernisiert worden (3- fach Verglasung der Fenster, ein 36er Mauerwerk zuzüglich einer 18er Dämmung).
Die 2Raum-Wohnungen verfügen über zwei gut geschnittene helle Wohn- und Schlafräume, Flur sowie Bad und Küche natürlich mit Fenster. In der Küche ist der Küchenzeilenbereich an der Wand zeitgemäß gefliest und mit Elektro- und Wasseranschlüssen für die Kücheneinrichtung des Mieters vorbereitet. Die gesamten Wohn- und Schlafbereiche, sowie Küchen sind mit Holzdielen ausgestattet. Die modernen Badezimmer sind attraktiv gefliest und verfügen jeweils über eine Badewanne, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein wandhängendes WC. Zu jeder Wohnung gehört eine ebenfalls sanierte Abstellkammer im Treppenhausbereich. Dort befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss.

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an. Sie erreichen uns unter Tel.: 03301 68 730 15.

Ausstattungsbeschreibung

* Energieverbrauchskennwert: 95,1 kWh / (m²a)

* Mehrfamilienhaus, Bj. ca. 1900
* Vollsanierung 2014
* Massivbauweise
* Putzaußenfassade
* Kunststofffenster inklusive 3-Fach Isolierverglasung
- Warmwasser durch elektrischen Warmwasserspeicher
* Bodenbeläge:
- Fliesen in Bad und Küche (Fliesenspiegel)
- Holzdielen in allen weiteren Räumen

Lage

Wer durch Oranienburg fährt, kann das Schloss nicht übersehen. Der strahlend weiße Bau steht für eine der großen Epochen der preußischen Geschichte, die Herrschaft des Großen Kurfürsten Friedrich Wilhelm. Er schenkte den damals kleinen Flecken Bötzow mit einem bescheidenen Wasserschloss seiner Gattin, der holländischen Prinzessin Louise Henriette aus dem Hause Nassau-Oranien, die dem Ort ihren Namen gab. Heute ist Oranienburg eine vitale und lebendige Stadt, nur eine halbe Stunde Regional- bzw. S-Bahn-Fahrt von Berlin entfernt. Sie bietet dem Besucher ein ganz eigenes touristisches und kulturelles Quartett. Es bietet viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Möglichkeiten: vom Schloss mit seinem Museum, der Gedenkstätte und Museum Sachsenhausen über den Radfernweg Berlin-Kopenhagen bis hin zum Tier- und Freizeitpark im Stadtteil Germendorf. Der Schlosspark wurde 2013 350 Jahre alt und ist seit der Landesgartenschau 2009 ein neuer attraktiver Anziehungspunkt für Gartenliebhaber und Familien. Dort befindet sich auch die Orangerie. Ein kleines Theater und Konzerthaus im Grünen mit einem feinen Kulturprogramm von Kabarett über Lesungen bis hin zu Operettenabenden. Der Schlosshafen an der Havel, der mit seinen Liegeplätzen, dem Bootscharter und dem Caravanstellplatz bei Wassersportfreunden immer mehr Zuspruch findet wurde im Zuge der Landesgartenschau erbaut. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.

Sonstige Angaben

Infrastruktur:
Kindergarten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen befinden sich in Oranienburg. Vielseitige Einkaufszentren (Oranienpark, Luisen- Henrietten- Zentrum, Südcenter) sind in Oranienburg vorhanden.

Verkehrsanbindung:
* Bundesstraße B96 (ca. 300 m)
* Zubringerstraße zur B96 neu (ca. 2 Km)
* S-Bahn, Regional- und Fernbahnhof Oranienburg (ca.7 Autom.)
* Regionalbahnhof Sachsenhausen (ca. 3 Autom.)
* gute Verbindung zum Flughafen Berlin Tegel (ca. 25 Autom.)

* diverse Freizeitangebote in Oranienburg wie:
- traumhafte Gartenschau im Schlosspark Oranienburg
- Germendorfer See
- Lehnitzsee
- Tierpark in Germendorf
- TURM ErlebnisCity
- Vielfalt an Vereinen

Erschließung:
Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom und Gas sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.

Bebaubarkeit:
* gepflasterte Wege
* Split zum befahren der Parkflächen
* Schrankenanlage mit Münzeinwurf oder Handsender für die Parkplätze
* Nebengelass mit Abstellmöglichkeiten für die Mieter als Kellerersatz