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Mehrfamilienhaus mit Charme
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 405.13 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: 5,95
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 405.13 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 14 Wohnungen. Diese sind in zwei Häuser auf seperaten Grundstücken aufgeteilt. ( Realteilung ) Das Kellergeschoss ( Tiefgarage und Abstellräume, Waschräume, Fahrradkeller werden gemeinsam genutzt. Die Nutzung ist durch Baulasten/Grunddienstbarkeiten geregelt.
Das zum Verkauf stehende Haus hat 6 vermietete Wohnungen mit je einem KFZ Stellplatz. Das angrenzend stehende Haus gehört einem anderen Eigentümer und hat 8 vermietete Parteien.
Beide Häuser werden nach WEG verwaltet und für die zu verkaufende Einheit besteht ein separater Vertrag über die Sondereigentumsverwaltung, welche sich um alle Belange der Mieter und des Mietverhältniss kümmert. Beide Verträge können vom Käufer übernommen werden.
Die Immobilie wurde mit Hilfe von öffentlichen Mitteln erstellt, wo noch Restdarlehen valutieren und vom Käufer übernommen werden können.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohnungen haben einen eigenen Balkon und werden von den Mietern individuell genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller und ein KFZ-Stellplatz.
Pro Etage gibt es 2 Wohnungen. Im Ergeschoss 2 Wohnungen mit ca. 74qm, im 1. Obergeschoss 2 Wohnungen mit ca. 72 qm und im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 55qm.
Die Gesamtkaltmiete beträgt derzeit 2.194,44 €. Alle Mieter zahlen regelmäßig ihre Miete. Das monatliche Hausgeld beträgt 1.729,- € von dem die Mieter als Nebenkostenvorauszahlung 1.390,55 € leisten. Momentan wird ein Mieterhöhungsbegehren vorbereitet, welches dieses Jahr noch zur Durchführung kommt.
Lage
Als Stadtteil Frankfurts liegt Nieder-Eschbach außerordentlich verkehrsgünstig. Die Bus und U-Bahnverbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Stadtteile ist ausgezeichnet. Deswegen erreichen Sie über die A661 in wenigen Minuten die A5 Frankfurt-Kassel
Sonstige Angaben
Baujahr: 1993
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 145,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Bei Kaufvertragsabschluß wird eine vom Käufer zu zahlende Nachweis- und Vermittlungsgebühr in Höhe von
5,95 % - inkl. der gesetzl. Mwst. von z.Zt. 19% - des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.
In diesem Exposé finden Sie alle Informationen, wie Lage, Baujahr, Zustand der Immobilie, Renovierungsstand der Wohnung, Grundriss sowie Ansichten von außen u.v.m. Nur eins kann Ihnen all dies nicht ersetzen - das Gefühl, wie ist es ist, vor Ort zu sein.
Vielleicht haben Sie vorab schon einmal die Möglichkeit, sich das Haus von außen anzusehen, um einen persönlichen Eindruck von der Liegenschaft und dem Umfeld zu gewinnen?
Stichworte:
Wohnfläche: 405,13 m², 3 Etagen