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Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Weißenfels!

Preis: 239.000,00
Region: Weißenfels, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 14 März, 0:12
Aufrufe: 0
ID: Q1lqeEgy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 558 m²

Grundstück: ca. 358 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 558 m²

Grundstück: ca. 358 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, dessen historische Fassade (Flächendenkmal), ein Hingucker ist, wurde ca. 1900 gebaut. Es befindet sich ca. 1 km in westlicher Richtung vom Markt entfernt.
Zwischen 1994 und 1996 wurde das Haus umfassend saniert. Gegeben sind 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 558 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 176 m². Bis auf eine kleine Gewerbeeinheit von ca. 26 m² ist alles vermietet.
Die jährliche IST-Miete (netto) beträgt 26.106,00 €, zzgl. Nebenkosten.
Eine Besonderheit ist: Hier besteht Entwicklungspotential!
1. Bei drei Wohnungen die an ARGE SGB II Empfänger vermietet sind, wurde
im Mietvertrag die förderungsfähige zulässige Wohnfläche angegeben. In der Realität sind die Wohnungen jedoch um insgesamt ca. 49 m² größer.
2. Von einer Gewerbeeinheit ca. 150 m² groß sind nur 70 m² vermietet. Entwicklungspotential: Aus 1. und 2. plus der leerstehenden Gewerbeeinheit von ca. 26 m² ergeben sich ca. 155 m². Bei einer angenommenen Vermietung von nur 3,00 €/m² ergibt das ein Zuwachs von 5.580,00 € Nettomieteinnahme im Jahr.
SOLL-Miete (netto) 31.686,00 € p. a. Bezogen auf den Kaufpreis beträgt die Rendite IST rund 10,9 % und die Rendite SOLL rund 13,3 %.

DER ENERGIEAUSWEIS WIRD GEGENWÄRTIG ERSTELLT

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 382,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt

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