Mehrfamilienhaus mit Gaststätte im EG

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: 3,75 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1840

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Gasthaus wird nun seit über 30 Jahren von ein und demselben Gastwirtehepaar erfolgreich geführt. Das ideale Gewerbeobjekt für einen Vollblut-Gastronomen, der die bereits vorhandenen, perfekten Bedingungen für seine eigenen Aktivitäten nutzen oder als Kapitalanleger vermieten bzw. verpachten möchte. In 1A-Lage mitten im Ort, an der Hauptstraße gelegen, genau dort, wo auch die Busse mit Ihren Freizeitgästen ankommen. Gutach ist bekannt für seine vielen Freizeitattraktionen wie z.B. die in den Sommermonaten überall angepriesene Schwarzwald-Rodelbahn, der unter Wanderfreunden begehrte Gutacher Tälersteig oder auch die traumhaft angelegte Adventure Minigolfanlage. Mit seinen 2 voneinander abtrennbaren Gasträumen mit insgesamt etwa 90 Sitzplätzen sowie der Gartenbereich hinter dem Haus unter einem riesigen Kastanienbaum haben Sie genügend Platz zur Bewirtung der Gäste ... auch wenn der Ansturm mal groß ist. In den Wintermonaten zieht u.a. auch der schöne Kachelofen aus dem Jahr 1844 Ihre Gäste magisch an!Das Gebäude wurde immer wieder renoviert und auf neuesten Stand gebracht. Das Dach z.B. wurde 2007 erneuert, die Heizung ist 2000 neu installiert worden und im Herz eines jeden Gastronomiebetriebes, nämlich der Küche, wurde eine Grundsanierung vor 5 Jahren durchgeführt. Hier steht heute hochwertiges Inventar von insgesamt ca. 80.000 EUR, wie z.B. nirosta-Schränke und -Regale, Grill- und Fritteuseelemente, die komplette Dunstabzugsanlage, Eisschränke, Schneidemaschine, Wärmeschränke sowie Spülmaschine und 2 Kühlschränke, von denen der eine nur mal ein Jahr alt ist. Auch der Gästetoilettenbereich ist bereits renoviert worden. Von den 4 Wohnungen über der Gastwirtschaft sind 3 seit Jahren gut vermietet und die größte wird von den Wirtsleuten selbst bewohnt, d.h. Sie haben bereits feste Mieteinnahmen! Habe ich Ihr Gastronomenherz getroffen oder möchten Sie Ihr Geld als Unternehmer gewinnbringend anlagen? Gerne zeige ich Ihnen diese lohnenswerte Betriebsstätte.

Ausstattungsbeschreibung

* Gastronomie-Küche* Öl-Heizung* Damen- und Herren-WC's
Im Erdgeschoss haben Sie die voll renovierte Küche mit Nebenraum, den riesigen Gastraum mit gepflegtem Schankraum, die sanierten Gästetoiletten sowie einen privaten Nebenraum und Zugang zum Gartenbereich.Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, von denen die eine selbst genutzt wird. Im 2. Obergeschoss liegen 2 Wohnungen, die gut vermietet sind.

Die Gastwirtfamilie hat das Rentenalter erreicht und möchte sich als bisheriger Inhaber zur Ruhe setzen. Dadurch werden die 2 Wohnungen im 1. OG sowie der Gaststättenbetrieb frei und stehen dann zur weitervermietung/verpachtung für den neuen Besitzer zur Verfügung.

Lage

Zentral im Ort gelegen, an der Hauptstaße, genau dort, wo Freizeitbusse den Treffpunkt mit Ihren Urlaubsgästen vereinbaren. Das Gebäude hat 3 Stockwerke und ist voll unterkellert.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,75 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma DTW-Immobilien
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Mieteinnahmen: 41400

Stichworte:
Gesamtfläche: 578,00 m², Gastronomiefläche: 203,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert