*** Mehrgenerationenhaus flexible Aufteilung möglich!*** 1

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1800 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein 1- 2 Familienhaus in Gummersbach-Bernberg von 1929, das mit seinen 205 m² Wohnfläche einige Möglichkeiten bietet. Bei einer Grundstücksfläche von 1800 m² haben Sie außerdem noch einen beträchtlichen Garten in Hanglage, in dem Sie ebenfalls Einiges verwirklichen können. Die wichtigsten Dinge wie Heizung, Dach und Fenster wurden 1995 komplett erneuert. Für eine Familie mit zwei Generationen bietet sich hier die optimale Möglichkeit: jeder hat seine eigene Wohnung mit separatem Eingang oder mit wenigen Handgriffen wird aus zweien eine riesige Wohnung für die ganze Familie! Beides wurde schon praktiziert. Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieses große Haus wieder aufpoliert werden!

Über die zweite und dritte Etage verteilt sich die größere Wohnfläche mit drei großen Räumen, die man als Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer nutzen kann. Die beiden Etagen sind durch eine schöne Holztreppe miteinander verbunden.

Das Bad verfügt über helle Kacheln und ein Fenster zur guten Belüftung. Neben WC und Waschbecken ist eine große Badewanne vorhanden.

i-Tüpfelchen ist ein Wintergarten, der Ihnen einen schönen Ausblick gewährt und in dem Sie es sich gemütlich machen können.

Ihre Küche ist sehr großzügig geschnitten und bietet Ihnen ausreichend Platz, um für Ihre Familie im großen Stil zu kochen.

Eine Etage darunter finden Sie eine Wohnung von ca. 85m² Größe. Auch hier findet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, eine große Küche, ein Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer, welches optisch durch gemütliche Holzbalken den Wohnbereich vom Essbereich trennt.

Auf beiden Etagen befindet sich jeweils noch ein Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über einen Kellerraum, in dem Sie Einiges unterstellen und/oder Ihre Waschmaschine unterbringen können. Außerdem befindet sich auf gleicher Ebene noch ein ca. 35 m² großer gefliester Raum, den man als wunderbar als Partyraum nutzen könnte, optimal, denn auch hier verfügen Sie über WC und sogar eine Dusche.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die wie auch das Dach und die Fenster in 95 komplett erneuert wurde. 2005 wurde zusätzlich noch ein neuer Boiler installiert. Auch Ihr Warmwasser beziehen Sie sparsam über die Heizung. Ihr Fernsehvergnügen erhalten Sie via Satellit. Rollladen sind an allen Fenstern vorhanden. Überall liegen pflegeleichte Fliesen oder Laminat.

Neben 2 Stellplätzen verfügen Sie noch über eine Garage, sodass Sie im Winter bequem losfahren können, ohne vorher das Eis von den Scheiben kratzen zu müssen. Auf der Garage befindet sich eine große Dachterrasse, hinter dem Haus gibt es ebenfalls noch eine Sitzecke, in der man es sich gemütlich machen kann. Das Hanggrundstück bietet einem einige Möglichkeiten, es ist terrassenartig angelegt, sodass man verschiedene Ebenen nutzen kann, es muss nur einiges an Zeit investiert werden, um das Grundstück wieder auf Vordermann zu bringen.

Lage

In Gummersbach-Bernberg finden Sie vor Ort Bäcker, Kiosk und Edeka-Markt, bis ins Zentrum von Gummersbach sind es weniger als 5 Minuten mit dem PKW. Hier finden Sie alles vom Supermarkt über Banken, Apotheken, Baumärkte bis hin zu Bekleidungsgeschäften und was immer Sie sich sonst noch wünschen. In Bernberg selber finden Sie Kindergarten und Grundschule, in Gummersbach alle weiterführenden Schulformen wie Haupt- und Realschule, Gymnasium, sogar eine Waldorfschule gibt es hier.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich dieses Haus mit Potential nicht entgehen und machen Sie es für 135.000,- EUR zu Ihrem Eigentum.

3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Jeanette Schneider, Niederlassung Rhein-Sieg-Kreis.

Mobil 0151 651 282 40

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FFKLGBblss29JS

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2