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Extravagante Dachterrassenwohnung in Bad Abbach - flexible Aufteilung in 1 oder 2 Zimmer möglich!
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 185.05 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bad Abbach ist seit Jahrzehnten die bevorzugte Einzugsgemeinde für das prosperierende Oberzentrum Regensburg. Gewachsene Strukturen und eine sehr gute Lage bieten den Bad Abbacher Bürgern viele Vorteile.
Universität, Klinikum, BMW, Krones, Maschinenfabrik Reinhausen, Siemens, Krankenhäuser.... alle wichtigen Arbeitgeber auf kurzer Distanz!
Sport (Golf, Schwimmen, Laufen), Wandern, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, Kaisertherme...... Schule, Kindergärten.....in Bad Abbach quasi vor der Haustür!
In einer Sackgasse gelegen befindet sich ein gepflegtes 5-Familienhaus.
Im Dachgeschoß erwartet Sie eine interessante Wohnung mit flexiblem Grundriss.
Die Wohungseingangstüre befindet sich im ersten Stock. Eine kleine Diele mit Fenster und der Treppenaufgang zur Hauptwohnfläche bilden eine tolles Entree.
Genau wie es der jetzige Mieter gestaltet hat, wirkt der Eingangs- bzw. Treppenaufgang wie eine kleine " Kunstgalerie".
Oben angekommen wird Sie der helle, großzügige Wohnbereich begeistern.
Die wohnungsinterne Treppe ist zum Wohnraum, ähnlich einer Galerie, offen gestaltet.
Rechter Hand ist der fast vollkommen verglaste Süd-West-Giebel mit seinem direkten Zugang auf die über 18m² große Dachterrasse.
Der große Wohnraum kann - so war die Ursprungsplanung (siehe Grundriss) - geteilt werden. Das dadurch entstandene Schlafzimmer hat selbst dann ein eigenes Fenster und der Wohnraum mit seinen verbleibenden Dachliegefenstern und Fenstern "leidet" nicht darunter.
Auch die Küche (incl. Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler) ist offen zum Wohnraum gestaltet. Sie hat ebenfalls ein eigenes Fenster und könnte nach Wunsch auch problemlos abgetrennt werden.
Direkt anschließend liegt das Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Die Wohnung ist seit etwa 7 Jahren vermietet. Der Mieter ist am Fortbestand seines Mietvertrages sehr interessiert und würde, als gelernter Schreiner, die (Teil-) Modernisierung übernehmen (neu streichen, kleine Reparaturen).
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (mit Strom, Licht und Kellerfenster) - ein Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Ein Carportstellplatz ist im Preis inbegriffen!
Ein Kauf dieser Wohnung, hat sowohl für den Eigennutzer (z.B. Werterhalt, Wohnviertel,....), als auch für den Kapitalanleger (z.B. sehr gute Vermietbarkeit, Inflationsschutz....) viele Vorteile und Vorzüge.
Lassen Sie sich diese effizient geschnittene, helle Wohnung mit der großzügigen Dachterrasse nicht entgehen.
Ein Energieausweis ist vorhanden (Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 185,05kWh/(m²*a), Baujahr 1996, wesentlicher Energieträger ist Gas).