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Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

Preis: 559.000,00
Region: Heidelberg, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 17 August, 3:47
Aufrufe: 0
ID: P6ZQ094m
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 559.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 450 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 559.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 266.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Architektenhaus mit insgesamt 3 Wohnungen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.784 €. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 42 Jahre bei einem aktuellen jährlichen Pachtzins von ca. 1.390 EUR. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Wohnung Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt 4 1/2 Zimmer zuzüglich eines Hobbyraums (derzeit als Wohnraum genutzt) im Kellergeschoss und vorgelagertem schönem Garten. Die gesamte Fläche der Wohnung beträgt ca. 150 m². Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete i.H.v. monatlich 950 EUR vermietet.

Wohnung Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 82,5 m² und 3,5 Zimmer mit Balkon. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete i.H.v. monatlich 574 € vermietet.

Wohnung Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 33 m² und 2 Zimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 260 EUR.

Lage

Das Objekt liegt im Norden Rohrbachs in einem etablierten Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich die Tram-Haltestelle Markscheide. Von dort fahren in regelmäßigem Takt die Straßenbahn 23 und 24 sowie der Bus M1 in Richtung Altstadt und Hauptbahnhof (Fahrtzeit jeweils ca. 15 Min.). Weiterhin sind die Bundesautobahnen 5 und 656 innerhalb von 10 Fahrtminuten erreichbar. Trotz der verkehrstechnisch günstigen Lage ist das Objekt sehr ruhig gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Friseure, Bäckereien, Supermärkte sowie auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir bitten aus Diskretionsgründen um Verständnis für die eingeschränkten öffentlichen Informationen. Gerne teilen wir Ihnen nach Unterzeichnung einer Widerrufsbelehrung, in einem persönlichen Gespräch mehr über die Immobilie mit.

Stichworte:
Nutzfläche: 316,00 m²

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