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Meldorf/Elpersbüttel: Sanierter Resthof mit Garten, Stallungen, Garage und großer Auffahrt
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 381 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 4801 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Preise Hauskauf, Kauf von Eigentumswohnungen und Grundstücken, zzgl. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 381 m²
Grundstück: ca. 4801 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1850
Wohn- und Nutzfläche: ca. 995 m²
Grundstück: ca. 4.801 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung
Im EG des Wohngebäudes befinden sich 1 Wohnzimmer sowie 4 Schlafräume. Die geräumige Wohnküche ist mit einer modernen, weißen Landhausküche ausgestattet. Direkt an der Küche befinden sich eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren sind im EG ein Duschbad und ein Duschbad en suite vorhanden. Beide Badezimmer wurden 2012 voll saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das OG besteht aus 3 Gästezimmern und einem Etagenbad, ausgestattet mit 2 separaten WCs, 2 Duschen und 3 Waschbecken. Ebenfalls im OG befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung mit einem großen Duschbad. Ein Gäste-WC sowie Anschlüsse für eine Küche sind ebenfalls vorhanden.
Aufgrund der Gästezimmer und der separaten Wohnung eignet sich der Hof ideal für Reiter- bzw. Ferienvermietung.
Das Stallgebäude beinhaltet 11 große Pferdeboxen mit Selbsttränken, davon sind 3 als Offenställe nutzbar. Es besteht die Möglichkeit diese um 9 Boxen zu erweitern. Weiterhin existieren 5 Abstellräume, die als Futterkammer, Sattelkammer oder Werkstatt nutzbar sind. Ebenfalls vorhanden sind eine Maschinenhalle und 2 Garagenplätze mit elektrischem Garagentor.
Das Objekt besitzt eine eigene Hauskläranlage mit Tropfkörper und Nachklärung.
Sonstiges: Im Rahmen der Sanierung (1994 - 2001) wurden die Außenwände im EG gedämmt, die Fußböden saniert, neue Kunststofffenster eingebaut sowie die Elektro- und Wasserleitungen neu installiert. Die gesamte Heizungsanlage wurde 2012 erneuert.
Dieses Objekt verfügt über 2 Terrassen.
Auf Wunsch können die ca. 4 ha Weideland dazu gepachtet oder gekauft werden.
Lage
Der große, sanierte Resthof befindet sich ca. 4 km südlich von Meldorf und eignet sich ideal zur Pferdehaltung. Ein großes Reitgelände erstreckt sich durch Wälder und Felder bis zur Nordsee. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Museen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Meldorf vorhanden.
Sonstige Angaben
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Mittwoch - 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr
Samstag - 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr
Besichtigungen gerne nach Vereinbarung
Die Holmer Dreeßen GmbH übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei der von uns angegebenen Wohnfläche handelt es sich immer um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Woh- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.
Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.
Stichworte:
Nutzfläche: 614,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen