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MF-Landhaus in ruhiger Wohnlage nur als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 770.000,00
Wohnfläche: ca. 368 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1087 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 770.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 368 m²
Grundstück: ca. 1087 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die als Kapitalanlage zu verkaufende Immobilie (KM mtl. € 3.850,00/6%) wurde im Jahre 1972 in Massivbau als Mehrfamilienlandhaus mit ELWhg. Doppelgarage und separatem Büro- und Garagengebäude (WFL 368 m²/Nutzfläche 140 m²) errichtet. Im Haus befinden sich vier abgeschlossene Wohneinheiten inkl. einer möblierten 1-Zi. Apartmentwohnung im UG und einer Doppelgarage mit Büro.Es wurde in den folgenden Jahren laufend modernisiert. 1990/2003 komplett modernisiert und umgebaut. 2008 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut. 2010 neue Fassade und Balkone. 2012 neue Terrasse im EG. 2013 neues Büro - und Garagendach mit Isolierung, neuer Rasen, neue Treppe zum Eingang ElWhg. 2014 neue Dachfenster und neue Blockbohlenhütte. 2015 Funk- Sonnenmarkise EG, alle Elektrogräte/Küche EG-WHG (Miele € 10.500,--) erneuert, 2016 Apartmentwohnung im UG kernsaniert uvm. Die Ausrichtung ist Süd-Südwest. Drei noch zu erstellende PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Das Objekt mit seiner angelegten Grünanlage (Rasen, Bäume, Sträucher und Hecken) runden das Objekt in Perfektion ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in Maulburg einer Wiesentalgemeinde ca. 25 km von CH-Basel dem Dreiländereck D/CH/F entfernt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Zone 30) mit unmittelbarer Bus,- und S-Bahnverbindung. Die geographische Lage zu Lörrach, Rheinfelden und CH-Basel ist ausgezeichnet. Freizeitgestaltung, Einkauf und Schulen in wenigen Geh,- und Autominuten erreichbar. Ebenso sind die Verkehrsanbindungen zur A5 und dem Airport Basel/Mulhouse in ca. 25 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Innenausstattung im Landhausstil mit geschmackvoll, großzügiger Aufteilungen der einzelnen Räume sind hell und funktionell gestaltet. Die einzelnen Wohnungen verfügen alle inkl. der Elwhg. über eine EBK.
Die Wohnungen im Einzelnen;
EG: 136 m²
bestehend aus 5 Zimmer (EG 4 Zi. zzgl. im UG 1 Gästezimmer), Wohnzimmer, Esszimmer/Küche mit EBK, zwei Schlafzimmer, Diele, Dusche-Bad-WC und Terrasse. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Garagen mit el. Toren
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (Echtholz-Parkett, Marmor u.a. sowie verschiedenen Einbauten in Küche, Bad-WC und Diele). Die Fenster sind in Isoliervergasung mit Sprossen und dem Landhausstiel angepasst. Die Wohnung verfügt über eine große Eckterrasse.
OG: 110 m²
bestehend aus 3,5 Zimmer (erweiterbar auf 5 Zimmer), Wohnzimmer - Esszimmer, Küche mit EBK, zwei Schlafzimmer, Diele, Dusche-Bad-WC und großem Eck-Balkon. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze und ein Kelleranteil
DG: 70 m²
mit Fußbodenheizung, bestehend aus 2,5 Zimmer, Wohnzimmer - Esszimmer, Küche mit EBK, ein Schlafzimmer, Diele, Bad-WC und Balkon. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kelleranteil
UG: 21 m²
möbliertes 1-Zi. Apartment, bestehend aus Wohn- Ess- Schlafzimmer, Diele, Dusche-WC inkl. ein PKW-Stellplatz.
EG. Büro 31 m²
Zentralheizung, Klimaanlage usw. ggf. auch als Ferienwohnung umnutzbar
Besichtigungstermine:
Terminierung nur nach vorherig telefonischer Vereinbarung möglich. Bitte nur ernsthafte und seriöse Anfragen per Email mit vollständiger Anschrift. Makleranfragen nicht erwünscht! Anfragen ohne Anschriften werden nicht bearbeitet.