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MFH mit 12 WE für den Investor
Preis: € 399.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 399.000,00
Provision: Provisionspflichtig
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus - als klassisches Investment. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten, von denen aktuell 11 vermietet sind. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich damit auf derzeitig ca. 4.046,00 Euro. Bei Vollvermietung kann mit ca. 4.350,00 Euro gerechnet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem teilsanierten Zustand. Am und im Gebäude wurden in den Jahren 1995-1997 mehrere Modernisierungen vorgenommen. Dabei hat man isolierverglaste Fenster eingebaut, das Dach erneuert, die oberste Geschossdecke gedämmt und eine Zentralheizung (Öl) installiert. Weiter wurden die Außen und Wohnungseingangstüren ersetzt, Bäder modernisiert und die grundsätzliche elektrische Verteilung (Zählerschränke) auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In den Wohnungen ist der Standard differenziert zu betrachten. Weitere Modernisierungen sind perspektivisch notwendig.
Lage
Die Gemeinde Göda mit Ihren Ortsteilen liegt im sächsischen Landkreis Bautzen. Neben der sehr guten Anbindung zur A4 profitiert die Kommune von der Nähe zur Stadt Bautzen (ca. 7 km) und der direkten Achse nach Dresden (B6/A4). Über ca. 3.000 Einwohner schätzen die gute Infrastruktur des Ortes. So sind Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso vorhanden wie Ärzte (in direkter Nachbarschaft), Kindergarten und Grundschule. Das angebotene Objekt befindet sich am südwestlichen Rand der Ortschaft. In der näheren Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser und überwiegend gepflegte Wohnbebauungen in aufgelockerter Bauweise.
Sonstige Angaben
Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Sehr großzügig und ungleichmäßig geschnitten. Bebaut mit dem Wohngebäude und 22 befestigten PKW Stellplätzen. Ein kleinerer Teil ist von einem Nachbarn überbaut und an diesen verpachtet. Alle ortsüblichen Medien wie Wasser, Strom und Telefon sind angeschlossen.
Bauweise:
Das Objekt wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet. Es verfügt klassisch über zwei Eingänge mit anschließendem Treppenhaus und jeweils zwei Wohnungen auf drei Geschossen. Die Wohnungen verfügen über 70 - 82 m² Wohnfläche. Im Keller finden sich die Abstellräume für die Mieter sowie Heizungsanalege nebst Öllager. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Nutzung:
Renditeobjekt für Kapitalanleger.
Hinweis:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.