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MFH *TOP LAGE* zentral in Gaggenau!!
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 693 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: 3.57% (ortsüblich) inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 693 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses große, freistehende, 2-3 Familienhaus wurde 1995 in massivbauweise auf einem ca. 693 m² großem Grundstück erbaut. Das Haus besitzt insgesamt 209,04 m² Wohnfläche und verfügt über drei Wohneinheiten mit jeweils separaten 2-3 Zimmerwohnungen auf jedem Stockwerk. Das MFH ist vollständig unterkellert mit einer Einliegerwohung.
Es steht ein Carport mit insgesamt 3 Stellplätzen vor dem Haus zur Verfügung. Diese werden mit jeweils 8.000 € pro Stellplatz hinzuerworben. Auf dem Grundstück steht noch eine großzügig dimensionierte Hütte -ideal für Familienfeste und ein Zugang zum Bach. Weiterhin befindet sich auf dem grossen Grundstück ein Geräteschuppen mit Gartenutensilien sowie eine komplette Werkstatt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt:
Im UG befindet sich eine 2 Zi. Einliegerwohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche, welche derzeit vermietet ist, mit Küch-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad/WC. Die Küche (EBK) ist im Kaufpreis enthalten. Im UG befindet sich noch der großzügige Waschraum, ein Trockenraum sowie ein weiterer Abstellraum.
Im EG befindet sich eine 3 Zi. ETW mit 92 qm Wohnfläche. Diese Wohnung besitzt ein grosses Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine moderne Einbauküche (welche im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist), ein Kinderzimmer/Büro sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zudem hat man von Wohnzimmer Zugang zur grossen überdachten Terrasse, die sehr zum verweilen und entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zi. ETW mit 67 qm Wohnfläche. Sie unterteilt sich in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro, Küche (die EBK ist im Kaufpreis enthalten), ein Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den groszügigen Balkon mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne.
Alle Räume sind mit Fliesen, Teppichboden, sowie einem hochwertigen und sehr strapazierfähigen PVC-Boden ausgestattet (EG und DG). Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung, welche 2011 erneuert worden ist.
Lage
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten und zentralen Lage von Gaggenau. In der unmittelbaren Umgebung (5-10min. zu Fuß) befinden sich u.a.:- Spielplatz- Kindergarten- Grundschule- Gymnasium- Daimler AG / Mercedes-Benz Werk- die Innenstadt, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie schnell in Karlsruhe, Rastatt oder Freudenstadt. Zur S-Bahn-Haltestelle und der Innenstadt sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es nur ca. 10-15 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen sowie zu Freizeitaktivitätem in der Umgebung.
Sonstige Angaben
** Ein Energieausweis liegt uns seitens des Eigentümer noch nicht vor, wir haben auf die entsprechenden aktuellen gesetzlichen Vorgaben nach EnEV hingewiesen! Wir haben den Eigentümer aufgefordert uns einen gültigen Energieausweis baldmöglichst vorzulegen.**
- Als Residenz oder für eine Grossfamilie geeigent
- Für Kapitalanleger geeigent
- Energieausweis nach EnEV in Vorbereitung
- Bei festen Kaufabsichten mit Notartermin, kann über den Endpreis
mit dem Eigentümer nochmals verhandelt werden!
Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümer, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!
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http://immo-redel.de/index.php?id=21
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Stichworte:
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen