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Mit dem besonderen Etwas - kernsaniertes Einfamilienhaus direkt in Maselheim
Kaufpreis: € 299.900,00
Wohnfläche: ca. 191.14 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 820 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.900,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 191.14 m²
Grundstück: ca. 820 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 100.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein einmaliges Einfamilienhaus in der beliebten Ortschaft Maselheim.
Mit seinem großzügigen Raumangebot bietet Ihnen dieses charmante Wohnhaus viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Bereits im Erdgeschoss empfängt dieses Haus Sie und Ihre Gäste mit einem einladenden Treppenhaus. Dieses bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihren Garderobenbereich. Darüber hinaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein großes Esszimmer mit angrenzender, geschlossener Küche und praktischer Speisekammer. Das großzügige Wohnzimmer, welches durch seinen Erker einen gemütlichen und lichtdurchfluteten Charakter ausstrahlt, wird Sie begeistern. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein kleines aber feines Badezimmer und die separate Toilette.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse und in den schönen uneinsehbaren Garten mit überdachtem Freisitz. Hier können Sie mit Familie und Freunden herrlich entspannen und an lauen Sommerabenden die Seele baumeln lassen .
Im Obergeschoss erwartet Sie bei einer Besichtigung dieses schicken Einfamilienhauses ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und eine separate Toilette runden das Obergeschoss ideal ab.
Im geräumigen Untergeschoss finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie drei große Abstell- bzw. Vorratsräume vor. Ein Pizza-/Brotbackofen bildet hier ein weiteres Highlight.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die großzügige Doppelgarage und weitere zur Verfügung stehende Kfz-Außenstellplätze.
Die gut erhaltene, jedoch etwas in die Jahre gekommene Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis mit inbegriffen wie der noble Waschtisch im Badezimmer.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses großen Einfamilienhauses erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Bausubstanz vom Untergeschoss bis hinauf zum Dach darf ohne weiteres als sehr gut und trocken bezeichnet werden.
In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass das Haus den heutigen Ansprüchen gerecht wird.
Bei der in den Jahren 1986 bis 1988 durchgeführten Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen vollzogen:
- Anbringung eines Isolier-/Spritzputzes (mit 80 mm Styropor-Isolierung)
- Drainage bis unter die Fundamente
- Erneuerung sämtlicher Fenster und Einbau von Meranti-Holz-Isolierglasfenster
- Erneuerung/Einbau einer gesteuerten Elektroheizung
- Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung in der Küche
- Einbau eines Kachelofens
Darüber hinaus wurden folgende Aufwertungen vorgenommen:
- Erstellen einer Überdachten Sitz- und Grillfläche
- Erstellen einer großen und geräumigen Doppelgarage
Sie werden bei einer Besichtigung vor Ort sofort erkennen, dass dieses Einfamilienhaus sehr pfleglich behandelt und ständig modernisiert und instand gehalten wurde.
Es bietet Ihnen eine Reihe von interessanten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
In Bezug auf die Oberflächen (Bodenbeläge, Beton- und Holzdecken und Fliesen) sollten Sie im gesamten Wohnbereich mittelfristigen über optische Modernisierungsmaßnahmen (neue Teppiche, Tapeten und Malerarbeiten) rechnen.
Im 1. Obergeschoss verläuft die Dämmlage in den Deckenbalken und ist voll isoliert. Die Dachbühne mit Dachspitz selbst ist als Kaltdach ausgeführt. Hier können Sie über jede Menge an Stauraum verfügen.
Beheizt wird das Ihnen angebotene Wohnhaus mit einer gesteuerten Elektroheizung. Unterstützend besteht die Möglichkeit mit dem raumübergreifenden Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird, zu zu heizen.
Sollten Sie mittelfristig über einen Heizungsaustausch nachdenken, so befindet sich auf dem Grundstück bereits ein Gasanschluss.
Lage
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der beliebten Ortschaft Maselheim. In die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage ideal als ruhig gelegener Rückzugsort eignet.
Die Gemeinde Maselheim liegt nur wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 12 km), Ochsenhausen (ca. 11 km) und Biberach (ca. 12 km) entfernt.
Maselheim selbst verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, so dass Sie hier von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren.
Über die nahe gelegene Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Ravensburg.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg