Mit Gebot zum Glück! Immobilie in Bonn-Beuel-Schwarzrheindorf!

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 528 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 528 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 156.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus mit Satteldach, großem Garten und Terrasse, besticht neben der absolut begehrten Lage ebenso durch seine heimische Atmosphäre und bietet Ihnen auf ca. 123 m² gut genutzter Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche:
Der großzügige Dielenbereich, das helle Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse, die schön gestaltete Wohnküche, die ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt, ein Büro oder Arbeitszimmer, sowie ein freundliches Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Dachgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche (derzeit vermietet):
Ein einladender Dielenbereich, das freundliche Wohnzimmer, eine gemütliche Arbeitsküche, ein helles Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.

Untergeschoss:
Ein geräumiger Abstellraum, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Vorratsraum.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Beuel-Schwarzrheindorf, einem der beliebtesten Stadtteile der Bundesstadt Bonn. Durch die hervorragende Infrastruktur erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind über kurze Wege zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 Km entfernt. Ihre Freizeit können Sie in zahlreichen Naturparks, kulturellen Einrichtungen, an den Rheinauen, in Museen, einem Spaziergang am Rhein, oder oder oder genießen. Bonn bietet einen ausgezeichneten Naherholungswert.

Sonstige Angaben

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem exzellent gelegenen Grundstück in einem ruhigen und absolut bevorzugten Wohnumfeld mit gepflegter und freundlicher Nachbarschaft. Die Immobilie ist im Jahr 1969 in massiver, qualitativ hochwertiger Bauweise und voll unterkellert erbaut worden. Das gesamte Objekt wird mittels einer Ölzentralheizung erwärmt. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung. Die Böden sind mit feinem und gut erhaltenem Stäbchenparkett, hochwertigen Steinfliesen, Fliesen und Teppich ausgelegt. Das ca. 528 m² große Grundstück ist schön eingefriedet, mit Sträuchern und Beeten versehen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die direkt vom Garten aus begehbare Garage rundet das Angebot perfekt ab.
Wichtige Hinweise:

DIESE IMMOBILIE WIRD IHNEN VON IMMOBILIEN PETER KITTLAUS IVD, BÜRO BONN-BEUEL, HERRN MICHAEL MELZBACH, IN FORM EINES STRUKTURIERTEN VERKAUFSPROZESSES MIT PREISINDIKATOR ANGEBOTEN.
Weitere Angaben dazu erhalten Sie in unserem Exposé.
Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Makleralleinauftrag. Zur Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, muss das Höchstgebot die Zustimmung des Verkäufers gefunden haben.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 156.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1994

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen