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MIT VIDEO: Elbinsel Krautsand: Haus mit vielen Möglichkeiten
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 10001 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 10001 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 264.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem zu verkaufenden Grundstück handelt es sich um eine 10.001 m² große Fläche bebaut mit einem Wohnhaus (mit 3 Wohneinheiten), einem sehr schön angelegten Garten, einem massiven ehemaligen Kuhstall (dient z. Zt. als Sattelkammer und Lagerraum), einer Holzscheune, einem offenen Pferdestall, einem drainierten Paddock, kleiner drainierter Reitplatz, beheizte Tränke im massiven Offenstall und Weideland von etwa 7.000 m². Es bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bei diesem Objekt:
- Nutzung als zu vermietende Ferienwohnungen
- Eigennutzung (mit eventueller Vermietung)
- Mehrgenerationenhaus
Das Haus wurde in den Jahren 2010/2011 kernsaniert und technisch und gestalterisch auf den neuesten Stand gebracht. Die 3 Wohnungen haben eine Größe von 50 m², 46 m² und 40 m². Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnungen wurden jeweils sehr individuell und kreativ möbliert. Es gibt noch viele Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten für die Scheune und dem ehemaligen Kuhstall, die sich bei einer Besichtigung in Ruhe besprechen lassen können.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich auf Verhandlungsbasis - je nach Übernahme von Möblierung, Ausstattung etc.
LUFTAUFNAHME: Siehe Dokumente
Lage
Das Grundstück liegt sehr ruhig auf der Elbinsel Krautsand. Krautsand hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Urlaubs- und Erholungsziel entwickelt. Die Elbe mit ihren traumhaften Stränden ist in etwa 400 m (Luftlinie) vom Objekt entfernt. Die Gemeinde Drochtersen ist in etwa 3,5 km vom Objekt entfernt. Drochtersen verfügt über reichlich Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, wie REWE, Aldi, Penny, Lidl, Rossmann. Drochtersen bietet ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot - jegliche Sportvereine, Schwimmbad usw. Ärztliche Versorgung ist in Drochtersen vorhanden. Ebenso eine Kindertagesstätte und die Elbmarschenschule Drochtersen (1. Klasse bis Abitur).
Sonstige Angaben
Bei einer Auslastung des Ferienhauses über maximal 6 Monate bestünde eine Rendite über 6 %.
Der Energieausweis wurde vor der Sanierung/Modernisierung des Hauses ausgestellt. Mittlerweile werden sich die Werte im Wesentlichen verbessert haben - neue Heizung, neue Fenster etc.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen