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Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 498 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 498 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen hier ein in 1971 gebautes und seit dem immer instand gehaltenes HAMA-Massivhaus mit Vollkeller und Tiefgarage zum Kauf an.
Optional kann das Haus bezugsfrei gekauft werden oder mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit für den aktuellen Eigentümer unter Berücksichtigung eines dann noch zu verhandelnden Abschlags.
Aktuell teilt sich das Haus in zwei voneinander getrennt nutzbare Einheiten auf.
Der Eigentümer nutzt ausschließlich das EG. Im OG befindet sich eine eigenständige Wohneinheit, die vom Käufer bei der Option mit Wohnrecht für den Eigentümer entweder bereits selbst genutzt werden kann aber auch unter Rendite-Aspekten vermietet werden kann.
Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Wir können hier ggf. erste Fragen zu den konkreten Überlegungen des Verkäufers beantworten und gerne auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ausstattungsbeschreibung
Aktuell ist die Raumaufteilung im Haus der Art gestaltet, dass man es als Zweifamilienhaus nutzen könnte. Eine Einheit mit Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche und Bad im EG und die Zweite dann im ersten OG.
Über den Keller gelangt man auch in die unter dem Haus befindliche geräumige Garage.
Die nach Süden gerichtete Fassade ist wärmegedämmt und verklinkert und die nach Norden gerichtete ist wärmegedämmt und verputzt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Carport.
Das Haus wird mit einer Gasheizung zentral beheizt und das Warmwasser wird über eine Solaranlage von Viesmann bereitgestellt.
Lage
Der Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt. Dort liegen die Nachbardörfer, Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 11.500 Einwohnern gehört Kladow zu den Teilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben. Nahe dem Ortskern liegt die Imchenallee, der die unbewohnte Insel Imchen vorgelagert ist.
Heute zeigt sich Kladow als Dorf in der Millionenstadt. Gebäude wie das Gut Neukladow (1800) und die Dorfkirche (1818) datieren zurück bis ins 17. und 18. Jahrhundert. Allerdings wurden in Kladow auch viele Neubausiedlungen errichtet wie die 1959/1960 errichtete Finnenhaussiedlung. Das neueste Bauprojekt auf einer südwestlichen Teilfläche des ehemaligen Flugplatzes Gatow
(dessen Gelände vollständig zu Kladow gehört) ist die Landstadt Gatow. Mit der Einweihung des neuen Einkaufszentrums Cladow-Center an der Kreuzung des Ritterfelddamms mit dem Kladower Damm hat sich das Leben teilweise aus dem Dorfkern heraus verlagert. Nach wie vor bietet dieser jedoch zahlreiche - teilweise alteingesessene - Geschäfte und Restaurants.
Im Busverkehr der BVG ist Kladow sowohl mit dem Zentrum von Berlin als auch dem von Spandau sowie Potsdam verbunden. Zudem fährt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee.
Kladow verfügt über eine Oberschule, das Hans-Carossa-Gymnasium sowie zwei Grundschulen (die Grundschule am Ritterfeld und die Mary-Poppins-Grundschule). Komplettiert wird das Bildungsprogramm durch die Freie Waldorfschule Havelhöhe - Eugen Kolisko in der Nähe des anthroposophischen Gemeinschaftskrankenhauses Havelhöhe.
Fußläufig ist der Großglienicker See in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 304,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 98,00 m², Lage im Wohngebiet