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Mitten im Grünen***nähe Centro***provisionsfrei
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 395 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 395 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Kohle
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 190.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in Vondern mit einem abgeschlossenen, nicht einsehbaren Garten. Das Haus ist als "Zechenhaus für den Steiger" gebaut worden. Entsprechend großzügig sind die Raumverhältnisse. 1989 wurde umfangreiche Sanierungen vorgenommen, welche u. a. Wasser, Heizung und Elektrik umfasste. Das Gebäude wurde stets so renoviert, dass der ursprüngliche Charakter erhalten blieb, ohne dabei jedoch unmodern zu wirken. Der repräsentative Eingangsbereich des Hauses wurde 2012 völlig neu gestaltet. Es entstand eine 35 qm große Doppelgarage mit einem elektrischen, extra breiten Tor. Die Garage kann zudem mit Tageslicht und einem Durchgang in den abgeschlossenen Gartenbereich aufwarten. Der Vorplatz bietet Platz für zwei weitere PKW, ist dabei aber mit wasserdurchlässigem Pflaster belegt worden, welches in der Regenwasserabrechnung berücksichtigt werden kann. Die Fläche gilt als nicht versiegelt.
Die klare Raumaufteilung, hohe Decken und offene Durchgänge lassen den Traum vom hellen und modernen Wohnen kombiniert mit den Vorteilen eines Altbaus wahr werden.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Kohle
Bemerkungen
Zwischen Garage und Haus ist vor dem großzügigen Hausflur ein kleinerer, sehr heller Entreé-Bereich entstanden. Granittreppen und eine hochwertige, breite Eingangstür runden den Eingangsbereich ab. Im Erdgeschoß wurden helle, moderne Fliesen verlegt. Die Treppe ist noch die Originaltreppe von 1906. Sie wurde professionell mit Teppich belegt. Alle Fenster der Haupträume im Erdgeschoß sind bodentief sowie mit Oberlicht und Rollläden versehen. Der offene Kamin wurde runderneuert und mit schwarzem Stein verkleidet.
Das Haus bietet mit 130 qm verteilt auf zwei Vollgeschosse (mit hohen Decken) ausreichend Platz sowie eine kleine Wohnreserve (ca.20 qm) im Dachgeschoss.
Besonders zu erwähnen sind das liebevoll gestaltete Gäste-WC, eine Vorratskammer direkt an der Küche und ein am Haus angebauter ehemaliger Stall, der zuletzt als beheiztes Büro mit zusätzlichem Stauraum genutzt wurde.
Direkt an die große Küchentür schließt eine Terrasse an. Über eine kurze Treppe erreicht man die eigene grüne Oase. (Das Gartenhaus ist nicht inbegriffen.)
Das Haus ist bereits mit Doppelglasfenstern ausgestattet worden, welche den Charme des Hauses durch Sprossen und besondere Fensterformen unterstützen.
Das Grundstück gehört zu den wenigen, die in die Hand des Käufers übergeben werden anstelle der ortsüblichen Erbpacht.
Für die Garage lag bereits ein positiv beschiedener Bauantrag zur Umwidmung in ein seniorengerechtes Appartement vor, der wiederbelebt werden kann. Heiz- und Wasseranschlüsse sind hier vorbereitet.
Der kostengünstig befeuerbare Anthrazit-Zentral-Ofen lässt sich mit relativ wenig Aufwand in einen Pellet-Ofen umrüsten. Die dicken Mauern sorgen für ein wohliges Raumgefühl im Winter und angenehme Kühle im Sommer.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Doppelhaushälfte in Oberhausen - Vondern - liegt mitten im Grünen, umgeben von Feldern und Wiesen in einer ruhigen Sackgasse. Fußläufig erreicht man die Burg Vondern und das Naturschutzgebiet Brache Vondern. Nur 5 Minuten vom Centro oder weiteren Einkaufsmöglichkeiten entfernt ergeben sich hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Stadtrandlage des Grundstücks erlaubt es zudem, nach Essen oder Bottrop zu pendeln.
Die Versorgung durch Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist stadttypisch sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie das Exposé, in dem zusätzliche Fotos zu sehen sind.
Wir werden ein offenes Haus an folgenden Tagen veranstalten:
Samstag, 10.9.
Sonntag, 18.9.
Samstag, 24.9.
Jeweils in der Zeit von 11 bis 17 Uhr können Sie das Haus an diesen Tagen jederzeit besichtigen.
Falls es noch Rückfragen gibt, bitte ich Sie, mich telefonisch oder besser noch per Mail zu kontaktieren. Da der Verkauf von privat erfolgt, bitte ich um Nachsicht, dass wir nicht immer sofort erreichbar sind.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen